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寧波
因為疫情免房租真的嗎？
一、因為疫情免房租真的嗎?
是真的，但疫情期間全國免房租規(guī)定是國家層面并沒有處在統(tǒng)一的政策，而是各省、直轄市和自治區(qū)依據(jù)當?shù)鼐唧w情況出臺的地方政策，鼓勵出租人減免經(jīng)營者的租金。而這樣的政策針對的多是企業(yè)，若是個人想要減免租金，可以從租房合同入手，根據(jù)合同規(guī)定，看是否滿足合同中規(guī)定可減免租金的條件，可以的話，也是可以主張減免租金的。如《四川省人民政府辦公廳關(guān)于應對新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難的政策措施》對承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的中小企業(yè)，減免1至3個月房租。
二、個人住戶可以免除租金嗎?
目前對個人房屋租賃還沒有說一定要減免租金，租戶可以與房東協(xié)商，但不可強求。其實，所說的租金減免的根據(jù)在《民法典》（自2021年1月1日起實施）中第590條，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。比如說在租賃合同中，支付租金就是租戶的責任，那么能否免除責任，就是看是否存在“不可抗力”影響合同的執(zhí)行。
根據(jù)疫情期間員工帶薪隔離的相關(guān)規(guī)定，這段時間即使勞動者因不可抗力無法上班，但實際上卻是有工資的，因此并不影響其收入，那么該不可抗力實際上對房屋租賃合同的執(zhí)行，影響是不大的。個人房屋租戶是無權(quán)因本人該月未入住就要求或強制房東減免房租。但營業(yè)性店面租賃，比如說商場、娛樂廳、游樂場等，因防疫措施的規(guī)定強制關(guān)閉了門店，確實因“不可抗力”出現(xiàn)了虧損，影響巨大，無力承擔租賃合同的責任而減免租金是合理的。
以上就是有關(guān)疫情期間免除房租的具體情況，在司法實踐中，應當基于實際來進行合法的處理，如果不屬于不可抗因素導致的，那么是不可以免除房租的，承租人可以向出租人提交相關(guān)證據(jù)，并說明原因，來協(xié)商免除房租。
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