在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么情況下房屋不得轉租
一、什么情況下房屋不得轉租
(1)承租人拖欠租金的;
(2)承租人在承租房屋內擅自搭建的;
(3)預租的商品房;
(4)租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。
二、怎樣才能做到合法轉租?
(1)從轉租的前提來講，轉租必須征得出租人書面同意。
(2)從轉租的客體上講，轉租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。
(3)從轉租的收益來講，轉租人從轉租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。
(4)轉租成立后，轉租人享有并承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務。但出租人與轉租雙方另有約定的除外。
(5)從轉租合同來講，轉租合同是原承租人，現轉租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉租合同必須要經原出租人書面同意。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。
(6)轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
承租人將自己租賃的房屋轉租給他人使用，這在多數情況下，要么是經過了出租人同意的，要么就是在簽訂的房屋租賃合同中約定允許承租人這樣操作。如果不然的話，轉租行為很有可能被認定為非法轉租，這個時候不僅是承租人，就連次承租人也是可能需要承擔一定的法律責任。在此，小編也要提醒各位，在租房的過程中為了減少給自身造成不必要的麻煩，最好還是合法轉租房屋。
非法轉租合同效力如何認定
房屋租賃中,承租人擅自轉租有什么后果?
轉租房子房東有權利收回嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
涉黑犯罪沒收財產嗎
2021-01-01實現留置權后需抵扣費用嗎
2021-01-04合同預期違約的法律后果
2021-02-13離婚后孩子的探望權如何行使
2020-12-17宣告失蹤的鄉村醫生會被收回證書嗎
2021-03-01勞動者月中入職當月是否有工資
2020-11-22新型人身保險產品是重要的創新
2021-03-05全車盜搶險與車上人員責任險
2020-12-23保險人應對保險合同盡說明義務
2020-12-16保險業務員已死 保險公司卻要他退保
2020-11-19車上人員受傷如何理賠
2021-02-05保險公司墊付搶救費的情形有哪些
2021-01-19互聯網保險的概述內容
2020-12-07保險公司以保險未生效拒賠合法嗎
2021-02-05未盡提示和說明義務 保險免責條款屬無效
2021-02-12保險資產管理公司管理暫行規定有什么
2021-03-21公益拆遷補償就一定不高嗎
2021-01-10廣東農村房屋拆遷補償價格
2021-02-19農村房屋拆遷都有哪些的補償方式是什么
2020-11-25農村宅基地房屋拆遷如何補償
2020-12-10