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店面押金額可以當(dāng)做違約金?

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-27 · 523人看過

一、店面押金額可以當(dāng)做違約金?

要將押金作違約金不予歸還,須以雙方當(dāng)事人協(xié)商同意為前提。

根據(jù)《擔(dān)保法》第一百一十八條 當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持。

但當(dāng)事人可以在一方違約時(shí),協(xié)議將押金充作違約金的一部分。根據(jù)《合同法》第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

二、押金作為擔(dān)保的一種形式,在社會生活中被廣泛運(yùn)用于下列合同:

(1)租賃合同,尤其是房屋租賃合同。然而遺憾的是,國務(wù)院1983 年12月17日頒布的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》對房屋租賃合同使用押金擔(dān)保持明確的否定態(tài)度,但全國人大通過并于95年1 月實(shí)施的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》在其第四節(jié)“房屋租賃”中沒有對使用押金的禁止性規(guī)定,按照法律的效力層次原理,應(yīng)當(dāng)適用《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》,即應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人自行約定使用押金擔(dān)保。因?yàn)榉刹唤沟谋闶呛戏ǖ模@是一個(gè)合理合法的推論。

(2)承包合同, 在承包合同中,發(fā)包方往往要求承包方提供財(cái)產(chǎn)抵押或所謂的風(fēng)險(xiǎn)抵押金,這里的風(fēng)險(xiǎn)抵押金其實(shí)就是押金。

(3)旅客住店合同, 在旅客住店時(shí),店方總是要求旅客交付相當(dāng)于或大于其預(yù)定期間房價(jià)的押金。

(4)住院醫(yī)療合同,患者在辦理住院手續(xù)時(shí),總被要求向院方交納一定數(shù)額的住院押金。

(5)勞動合同,企業(yè),尤其是三資企業(yè),私營企業(yè),在與受雇人簽定勞動合同時(shí),常常要求交付一定金額的押金。不過,按照勞動部關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國勞動法》若干問題的意見第二十四條規(guī)定,用人單位與勞動者訂立勞動合同時(shí),不得以任何形式向勞動者收取定金、保證金或抵押金。因此,這里使用押金有一個(gè)是否合法的問題。不過,從其他國家如日本、德國的勞動立法來看,雇傭合同中使用押金是允許的。但臺灣省的學(xué)者普遍認(rèn)為,押金僅適用于租賃合同這樣的話,押金的范圍太狹隘。

如果出租人提前解除了租賃合同后需要支付一定的賠償費(fèi)用,如果剩余的租期超過了三個(gè)月則需要支付三個(gè)月租金;如果剩余的租期不超過三個(gè)月則需要按照剩余租金來計(jì)算,如果承租人在租賃期間做出了違反租賃合同的行為后,出租人也是可以強(qiáng)制解除租賃合同并不支付任何的違約金。


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