夫妻共同貸款買房可以設立“共同參貸人”,主要的原因在于擴大貸款的額度。現在不少銀行在審批住房貸款的時候,都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。假如大*家申請的住房貸款,每個月需要還款3500元,而大劉的月收入在6000元左右,不能達到銀行的這項要求。劉*太一起來貸款的話,這個問題就迎刃而解了,雖然在教育機構工作的劉*太月收入不高,2500元上下,但是兩位貸款人的月收入和達到了8500元,超過了每月還貸額的兩倍7000元,因此符合了銀行發放貸款的基本要求,如果其他條件都滿足的話,他們就可以成功地申請到銀行貸款了。
還有一個值得關注的因素當然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款,可以提高公積金貸款的額度。與商業住房貸款相比,公積金貸款的利率要低1.07個百分點,夫妻共同申請住房貸款,可以使用的公積金貸款比例提高了,為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。
二、夫妻共同貸款買房所需材料:
證件準備是關鍵:夫妻雙方共同貸款買房需要準備以下資料
1、身份證(2代需正反兩面)
2、戶口本:最前頁、索引頁、個人單頁
3、收入證明:由銀行提供,你只需要在上邊蓋單位章
4、購房合同
5、結婚證:拿一個就可以
6、首付款收據
1、2、5、6、全部要復印件一般一式三份
三、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事
1、簽約雙方親自到場:在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。,一般情況下,共同買房時房產證上要載明兩個人的名字,則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續,則必須辦理公證授權委托手續。
2、除了簽訂房產買賣合同之外,申請房貸、辦理過戶手續時,也需要雙方親自到場。專家解釋說,在申請房貸時,有些時候會以夫妻名義共同申請,因此銀行方面需同時考察兩人的資質,辦理相關手續時也必須同時簽字。
3、辦理過戶手續時,原則上要求同時到場,因為根據《物權法》規定,夫妻共同購置的房產,到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現出來,進而在房產證上載明,因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委托手續,并將相關事宜交代清。
四、夫妻雙方共同按揭買房,誰做主貸人有影響嗎?
“主貸”和“參貸”都是不標準的稱法。在銀行的住房貸款合同中,一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”,另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”,不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母),還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。但是,這一條對于夫妻來說是個例外,即使房產證上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。
夫妻共同還款時,在確定主貸款人、次貸款人時,一定要根據實際情況來定。
一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字,另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時,應當選擇夫妻間收入較高較穩定者,同時注意年齡的限制,否則會影響到貸款期限。
此外,專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說,如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明,則會被區別對待,如房貸首付比例提高,利率水平上浮,這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時,要考慮到這個因素。
夫妻共同買房,財產所占份額各是多少,需提前確定,以免日后產生糾紛。
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何判定是否侵犯商標權
2021-03-07狗被車撞死了屬于交通事故嗎
2021-01-13交通致死司法程序
2021-01-18交通事故全責可以報工傷
2020-11-12沒續簽合同能賠償雙倍工資嗎
2020-12-23勞動簽定和司法鑒定有什么區別
2021-02-10小學生在校發生意外.學校有責任嗎
2021-01-05房屋長期出租是一年一簽嗎
2020-12-01勞動糾紛中是否采取一裁終局
2020-12-15人壽保險怎么買,在購買中要注意哪些問題
2021-02-04三責險的賠償范圍有多大
2021-02-19保險合同中免責條款的效力
2020-11-23人身故了保險公司理賠時間是多久
2021-01-26外資保險公司可以經營大型商業風險業務嗎
2021-01-29車禍保險賠付多少錢
2020-11-24保險銷售行為現場應當同步錄音錄像嗎
2020-12-16自殺后可以獲得保險理賠嗎
2021-01-01土地出讓金返還稅收有哪些
2021-01-14土地流轉給別人,同意別人改變土地用途后會有哪些后果
2020-12-30拆遷后無法安置房屋該怎么賠償
2021-02-14