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出租人的單方解除權的情形有哪些？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 307人看過

一、出租人的單方解除權的情形有哪些?

出租人單方面可以解除合同的情況有哪些呢?根據我國法律及相關司法解釋規定，以下情形，出租人可以單方解除房屋租賃合同：

(一)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的;

(二)利用承租房屋進行違法活動的;將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;

(三)承租人未經出租人同意將承租的房屋擅自轉租的;將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;

(四)承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，拖欠租金累計六個月以上的;

(五)法律、法規規定的其他可以解除合同收回出租房屋的情況。

二、租賃合同中的六種出租人

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人，為出租人。出租人原則上應為租賃物的所有人，對租賃物享有用益權或租賃權的人可為出租人則屬例外情形，如國有土地使用權出租、房屋的轉租。出租人處理租賃業務的一整套會計處理的原理、方法和程序。從出租人角度看，租賃可以分為經營租賃、銷售式融資租賃、直接融資租賃和舉債經營融資租賃，而其會計處理也有所不同。

依法律規定或合同約定須經租賃物所有人同意的，須征得所有人的同意。根據有關法律、法規規定租賃合同中的出租人可以是以下6種人：

1、財產所有權人;

2、國有企業的財產經營權人;

3、典權人，在典期內，可以將典物出租以獲取收益;

4、使用權人，依法獲得某種財產使用權的人可以將財產出租;

5、占有人，即以善良意愿將財產占為已有的人;

6、在征得出租人同意后，承租人可以將財產再出租，成為新租賃關系中的出租人。

在簽訂了租賃合同后雙方都是需要按照合同中規定的條款去執行的，如果任何一方做出了違約行為也是會給對方的合法權益造成一定的危害，受害方是可以通過合同的規定來索要違約責任的，如果對方拒絕承擔賠償責任后受害人也是可以通過提起訴訟的方式來維權。


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出租人轉讓租賃物承租人可以解除合同么

出租人什么情況下享有解除權

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王孟輝 國家三級（中級）律師 ·工作地域：安徽, 中國 上海，中國 ·聯系方式：19965226534/18856159515 ·郵箱：18856159515@163.com 執業領域 王孟輝律師的執業領域為民商事訴訟、仲裁和家族財富管理以及合同糾紛處理，尤其在婚姻家事糾紛、家族財富傳承、合同糾紛、鐵路有關糾紛、房地產與建設工程等業務領域，具有非常豐富的實務經驗，熟知法院民商事案件的裁判規則與實務操作流程，能夠通過靈活運用爭議解決手段，為當事人提供切實可行的綜合解決方案，并最終實現當事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統民事與現代商事法律思維和實務經驗，擅長處理重大疑難復雜民商事案件，對案件具有敏銳的專業洞察力與深入獨到的理解認識。王孟輝律師辦理過高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設工程類糾紛、金融票據糾紛、金融借款糾紛、互聯網侵權糾紛等諸多疑難復雜案件，處理的重大案件所涉標的額累計數百億元。其服務的客戶包括央企、地方國企、民營企業、金融機構及高凈值人士，不僅為客戶提供專項爭議解決法律服務，而且提供常年法律顧問服務。 王孟輝律

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