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寧波
租房沒到期遇拆遷怎么賠償？
一、租房沒到期遇拆遷怎么賠償?
拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，拆遷人應對被拆遷人給予補償。房屋承租人可以主張房屋裝飾補償、停產停業補償、設備搬遷費用、搬遷補助費、臨時安置費等補償。
在實踐中，一般主要是有關裝修物的補償問題。如果承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
1、因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持;
2、因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償。
二、租房的時候注意哪些事項?
1、審查房屋租賃手續是否完備，出租人與承租人是否具備相應的條件。
房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。 審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。
2、在租房子的時候，最好是跟房東簽訂租房合同，不要去和二房東簽合同。
與房主本人簽訂合同，注意選擇正規的合同。 若為轉租，要拍下原租客與房東的合同，留下依據。 若為中介租房，必須保證三方在場，三方簽字，中介也要蓋章。
3、在簽合同的時候，一定要讓房東出示房產證原件，加產權證或是使用權證和房東的身份證件。
這樣可以有效的辨別房子是否是房東所有，進而確認房東是否有出租房屋的權利;若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同。
4、在合同中，要明確的約定什么樣的情況下是違約行為，以及在存在違約行為時，違約責任應當如何承擔，和違約金的支付比例、支付依據。
要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數字，以區分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。
綜上所述，在房屋租賃期間，如果遇到政府拆遷，這樣合同被迫終止。租客可以要求房東支付一定賠償，通常是一個月租金。這種情況不算房東違約，屬于不可預見事項發生。租客租房從事經營活動，因此造成停業損失或者房屋裝飾損失，可以在合理范圍內向房東索賠。
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