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買房注意事項有哪些以及如何規(guī)避風(fēng)險

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-27 · 134人看過

第一點要說的是證件

證件對于購房來說是至關(guān)重要的一點，它代表著一個項目運作的正規(guī)化良性循環(huán)與政府對它的監(jiān)管力度。目前有些房地產(chǎn)商所開發(fā)建設(shè)的項目證件不是很齊全，有部分消費者對此不予關(guān)注，貪圖便宜進行購買，這對于購房來說存在有一定的風(fēng)險。購買證件齊全的房子，對于施工進度、房屋質(zhì)量等都有保障，對于消費者來說，更是能買的放心、住的安心。

第二點要說的是廣告和合同

現(xiàn)在的房地產(chǎn)廣告用“天花亂墜”來形容絕不為過，但真正的好房子是不需要用太過花哨的廣告來充當(dāng)門面的，房子自身的建筑質(zhì)量、施工材料、空間功能等才是真正居住所需，購房需要回歸理性。雖然一些廣告沒有太過華麗的廣告語，但我們的產(chǎn)品客戶都會感受到很真實、很高尚、很舒適、很豪華，認(rèn)可度也非常高。同時消費者在簽訂合同的時候一定要看仔細(xì)，比如說合同中的“定金”和“訂金”等詞匯看似接近實則大相徑庭，這些都需要消費者格外注意。

第三點要說的是開發(fā)商實力和經(jīng)驗

選擇有實力和有過開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商所開發(fā)的項目，能給廣大消費者帶來安心、省心、放心的購房過程，無論從工程進度、證件速度、建筑質(zhì)量等方面，都是能有保障的。

另外，購買二手房時需要調(diào)查核實的情況須更加充分：

1、一定要到房管部門查詢房屋檔案。

2、仔細(xì)查驗房屋質(zhì)量及周邊環(huán)境、市政配套等直接決定購房人入住之后生活品質(zhì)的實際環(huán)節(jié)。特別是教育地產(chǎn)，一定要考察好要買的房子是否在學(xué)校招生范圍內(nèi)。

3、房屋買賣過程發(fā)生的稅、費，一定要咨詢清楚，特別是房產(chǎn)證不滿五年的以及出賣人有多套住房的，適用的稅率非常高。雙方應(yīng)當(dāng)就買賣中涉及的各項稅、費由誰承擔(dān)約定清楚，避免產(chǎn)生不必要的麻煩。

4、查詢賣方有無拖欠水電費、燃?xì)赓M、物業(yè)費等各項費用，避免交易中出現(xiàn)不必要的爭端。此外還包括戶籍遷出等問題。

5、為了保證房屋順利過戶、交付，購房人可以在付款方式上加一把“安全鎖”。經(jīng)調(diào)查核實，買方對房屋比較認(rèn)可后，雙方要盡快到房管局辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，真正完成過戶后再支付剩余房款。

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