買房需要準備多少錢?重點考慮這六大預(yù)算

1、參考地價水準

通常來說，地段在很大程度上決定著房價的水準，地段好，則地價高，房價自然也就高。若打算買新房，可參考不同區(qū)域的地價水準，根據(jù)自己的資金實力，選擇自己能力范圍內(nèi)區(qū)域的房子;若打算買二手房，可以參考各區(qū)域二手房成交價格，選擇自己能承擔的房價區(qū)域。

2、確定買房面積

當確定購房地段之后，接下來就要對所購房屋的面積、戶型、樓層等進行比較了。根據(jù)成都目前的市場價格，商品房一平米就動輒上萬元，所以，每平米都要精打細算。根據(jù)家庭人口數(shù)量、房屋使用功能及資金實力等來選擇。不管選擇什么樣的房子，房屋的總建筑面積是要有預(yù)設(shè)的。

3、評估還貸能力

分期買房的話，要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來合理規(guī)劃，首付與貸款是此消彼長的關(guān)系，如果想減輕還貸壓力，就盡可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后還貸壓力越大。

4、計算裝修費用

房屋裝修費用與適當?shù)姆课菥S修費用也要做到心中有數(shù)。另外，必需的生活設(shè)施還有一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。購置新的家具家電、裝飾費用也要考慮清楚。

5、計算購房稅費

買房不止包括房子的價格，還要繳納各種稅費，并且稅費繳納在購買房產(chǎn)時占有相當?shù)谋戎兀绕涫嵌址浚谫I房前一定要請置業(yè)顧問或經(jīng)紀人計算清楚稅費情況。

6、了解物業(yè)支出

不管是新房還是二手房，房屋一般都需要承擔如修繕、水電暖、電梯、物業(yè)等費用，不同的物業(yè)類型，物業(yè)收費標準也不同，購房前有必要了解詳情，以便評估自己后期的養(yǎng)房能力。

如何評估自己的買房能力?一下3點需計算在內(nèi)

1、計算首付金額

對大多數(shù)人來說，買房無力全額付款，只能選擇分期。即便分期，首付也是一筆不小的支出。現(xiàn)在成都首付最低3成，如果商貸、公積金貸款能力不足，那么首付還是要多準備些才能應(yīng)付日后的月供。另外，計算自己的首付能力時，最好加上房屋的裝修費用。現(xiàn)在很多商品房都是毛坯交付，二手房的話，不少也需要再次裝修才能入住。

2、計算月供金額

若是貸款購房，每月月供控制在你月收入的30%左右才不至于淪為悲催房奴!因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預(yù)留出一年的按揭款。

3、計算養(yǎng)房成本

一般來說，養(yǎng)房成本包括物業(yè)費、水電費等，北方的話還要考慮供暖費。另外，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。這些開支也不少，買房之前最好對此心中有數(shù)。