一、二房東有權(quán)利趕走租客嗎

如果沒(méi)有簽過(guò)什么合同，或者合同到期，是有權(quán)力的

租房子需要注意的事項(xiàng)：

1、關(guān)于房子的費(fèi)用問(wèn)題，目前都是房主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)(北方)，其他的水電煤氣等日常生活的費(fèi)用由你承擔(dān);

2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過(guò)你也可以和房主商議其他的付款方式;

3、看房時(shí)檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問(wèn)題的家具、家電，都應(yīng)該及時(shí)寫(xiě)在合同中;

4、簽訂和同時(shí)，對(duì)房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫(xiě);

5、關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問(wèn)題，和房主溝通好;

6、對(duì)于例如拆遷等不可抗力情況下對(duì)房子的處理;

7、違約責(zé)任一定要寫(xiě)清楚。

承租方

1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明;

2、審核出租人的《房屋租賃證》;

3、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān);

4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;

5、付款方式。

出租方

1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;

2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。

有下列情形之一的房屋不得出租：

1、沒(méi)有房屋所有權(quán)合法憑證;

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

3、共有房屋未取得共有人意見(jiàn)的;

4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

5、屬于違法建筑的;

房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時(shí)將房屋完好地歸還給出租人。

房屋租賃合同按用途分為兩大類(lèi)，居住用和商用。

簽訂居住用房屋租賃合同，以是否更適合居住為原則。

簽訂商用用房屋租賃合同，則以是否更適合辦公為原則

在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)社會(huì)下，更多的人在買(mǎi)房和租房中選擇了租房，租房就涉及到簽合同的事宜，一些房東要求了最短租期，如果租客簽了合同又租不了那么久就會(huì)違反合同交違約金，那么久會(huì)有轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象，又會(huì)與其他人簽訂租房合同，但所有的活動(dòng)都會(huì)按照合同來(lái)進(jìn)行。

租房未到期房東毀約違約金是多少？

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