在外“打拼”的人一般都會涉及到租房問題，而近年來，關于租房的糾紛卻經常發生，比如：租期未到，出租人為了賣房，要求承租人搬走等。那么，在法律上，出租人可否提前收回房屋呢?此外，當承租人準備回老家，但租期未到時，承租人可以轉租嗎?下面將為您做一個較為詳細的說明。

一、出租人可否提前收回房屋

一般而言，在房屋租賃中，所簽訂的租賃合同是有固定期限的，那么出租人是否有權提前收回房屋?

首先要看合同是怎么規定的。如果合同中沒有規定，出租人就必須事先征得承租人同意;如果承租人不同意，出租人就只好繼續履行合同了。

但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動;擅自轉租、轉借、轉讓租賃的房屋;擅自破壞租賃的房屋、改變結構、改變用途，或者拖欠房租達6個月之久，出租人就可以提前收回房屋，終止合同。

二、承租人可以轉租嗎

1、承租人轉租房屋必須經出租人同意

《合同法》第224條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的 租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”; 《城市房屋租賃管理辦法》第3條規定：“承租人經出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉租”。按以上兩個法律、法規的規定，承租人轉租房屋是可以的，但事先應征得出租人的同意。因此租賃合同中雙方應明確約定轉租條款，出租人可對轉租附加一些 必要的條件，只要不違反法律、行政法規的規定即可。

2、出租人、承租人均可從轉租中獲益

《城市房屋租賃管理辦法》第27條規定：“出租人可以從轉租中獲得收益”。承租人轉租房屋所獲租金是次承租人使用房屋所支付的對價 ，出租人作為產權人當然有權從中提取一定的收益。一般情況下，承租人轉租房屋的目的就是為了對租賃房屋的收益，按 《城市房屋租賃管理辦法》第30條規定：“ 轉租合同生效后，轉租人享有并承擔轉租合同規定的出租人的權利和義 務，并且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務”，因此轉租后承租人義務應該是加重了，所以法律應該允許承租人從轉 租中獲益。

鑒于出租人、承租人均可從轉租中獲益，因此在租賃合同中雙方應明確約定轉租收益分配比例，該比例中應考慮承租人后期對房屋修繕的投入 ，確保公平，避免出現糾紛。

3、房屋轉租后次承租人享有優先購買權

在房屋轉租合同合法有效的情況下，出租人轉讓房屋，承租人與次承租人同等條件下均享有優先購買權，次承租人因已經實 際占有、使用房屋，因此其優先購買權優先于承租人。

次承租人取得房屋所有權后，其取代了原合同出租人的地位，原租賃合同依然有效，承租人轉租收益權依然存在 。那么在合同有效期內，次承租人需向承租人支付轉租收益，否則會損害承租人合法利益，不符合“買賣不破租賃”的法律宗旨。

希望對解決您的租賃糾紛能有一定的幫助。事實上，我國法律對租賃的違約也作出了相應規定，比如：若出租方違約的應雙倍返還定金，若承租人違約的，那么定金就要不回來了等。當您在租賃關系中遇到對方違約的情況不知道該怎么辦時，建議您可以去咨詢一下專業的律師。讓律師用他們的專業知識幫助您。

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