我們大家在生活當中和房產有關的問題肯定都會遇到，房產在我們的生活中基本上每一個人都是有的。對于房產租聘方面在每一個城市或者地區當中都是有發生的，房產租聘是需要簽合同的，有的時候是有糾紛的。那么房屋租賃合同糾紛是商事案件嗎？

房屋租賃合同糾紛是商事案件嗎

1、小額借債合同可能是金融借債紛爭，也可能是民間借貸紛爭。

2、區分小額借債合同的類型，主要看提供資本的主體是銀行或者其他金融組織還是其他民事主體。

3、銀行提供小額借債惹起的紛爭，隸屬金融借債合同紛爭。個人或者其他單位提供小額借債惹起的紛爭，隸屬民間借貸紛爭。

《最高法院關于民間借貸的限定》　第一條本限定所稱的民間借貸，是指自然人、法人、其他組織之間及其相互之間進行資本融通的做法。

經金融監管部門準許設立的從事借貸業務的金融組織及其分支組織，因發放借貸等相關金融業務引發的紛爭，不適用本限定。

房屋租賃糾紛的類型

(一)租金支付糾紛。

這是房地產租賃中最為常見的糾紛。出現租金支付糾紛后大致會出現三種處理方法：

(1)租賃雙方協商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

(2)比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續履行租賃合同。

(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續履行合同的基礎，或由雙方協商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關系。

(二)損害賠償糾紛

房地產租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償等。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關系結束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償。

對此，法律法規并無明文規定，目前只有上海市高級人民法院內部對此有審判指導意見，大致內容是，凡是房東同意房客裝修的，無論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經評估后的裝修費的殘值部分，以此體現公平原則;但如果合同對此有約定的，按約定處理。這一規定未必能體現公平原則，因為如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房東又并不需要房客對房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值(該殘值可能是80%或者90%)就有所不公，否則豈非保護了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。

(三)其他方面的糾紛。

房地產租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產租賃期間出售的優先權糾紛、轉租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。

因此，房屋租賃市場是房地產市場的一個組成部分，租賃市場會隨著經 濟的發展而進一步擴大。目前我國的房屋租賃市場還遠沒有進入一個法律的市場，市場行為極不規范，一些違法現象還十分嚴重并對房屋租賃市場的培育和發展起到了負面影響，所以我們面臨的問題是仍要加強房屋租賃市場方面的立法工作，加強法制、加強管理，使房屋租賃市場進一步規范化，預防和減少糾紛的發生的同時，不僅要根據當事人自愿的原則，尊重當事人的意志，采取調解或仲裁的處理方法;更要注重引導當事人通過訴訟的手段來解決糾紛，從而推動整個房屋租賃市場的發展。

對于房屋租賃合同糾紛是商事案件嗎的問題是分為好幾種的情況的，對于不同的情況是有著不同的規定的。一般情況下的房屋租聘合同都是不是屬于商業案件的，因為房屋租聘合同一般都是在雙方之間產生的矛盾并不是在商業上面的，我們國家對于這方面的問題也是有解決辦法的。

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