在現(xiàn)代社會(huì)當(dāng)中，有很多人在外地工作的時(shí)候都需要租用房子，租房子的時(shí)候是需要簽訂租賃合同的，在租賃合同當(dāng)中出租人和承租人是可以約定一些特別的條款的，但是所有條款的設(shè)立都需要建立在雙方的自由意志的基礎(chǔ)上面，接下來讓小編來告訴大家租賃合同到期了怎么辦。

一、租賃合同到期了怎么辦?

(一)出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十條的規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽定租賃合同。所以租戶若想續(xù)租，應(yīng)當(dāng)提前簽好合同，否則就趁早尋找新房屋，免得到時(shí)無處安置。

(二)出租人在合同到期后收回出租房屋。

合同到期后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒有重新簽定房屋租賃合同，那么出租人有權(quán)收回房屋。根據(jù)《城市私有房屋管理規(guī)定》第二十條的規(guī)定，租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租人。如承租人到期無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。如果延長了租賃期限，租戶應(yīng)當(dāng)支付搬出前對(duì)該房屋的逾期使用費(fèi)。

(三)續(xù)租。

《合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。合同期滿后，如果租戶繼續(xù)使用租賃房屋，房東沒提出異議，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，雙方依據(jù)原合同內(nèi)容來行使權(quán)利、履行義務(wù)，但是租賃期限改為不定期。

我國《合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。如果房東同意該租客繼續(xù)租用該房屋，比如未要求搬出該房屋并繼續(xù)接受你們支付的租金，可以認(rèn)為原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃合同性質(zhì)變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U合同，建議保留租金收條等支付租金的憑證。

有的承租人在原租賃合同到期后想續(xù)約卻被出租人拒，認(rèn)為出租人不愿續(xù)約侵犯了自己的權(quán)利，問律師有沒有辦法維權(quán)。然而從法律上看，既然約定了期限，就必須認(rèn)識(shí)到這個(gè)期限對(duì)雙方是有約束力的，到了期限后，自己還能否繼續(xù)使用，能否續(xù)約，不是自己一方能決定的，另一方完全有權(quán)拒絕續(xù)約，甚至不需要什么合理的理由。

綜上所述，關(guān)于租賃合同到期了怎么辦小編已經(jīng)為大家解答了，當(dāng)租賃合同到期之后，根據(jù)我國合同法的規(guī)定，如果承租人在合同到期之后繼續(xù)適用房屋的話，出租人沒有提出異議的話那么就代表著原來的合同還是有效的相當(dāng)于雙方簽訂了不定期的合同，但是這種不定期的合同是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的。

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