計(jì)劃趕不上變化，這句話用在房屋租賃上面可以說(shuō)是最恰當(dāng)不過(guò)的了。很多人可能剛剛租賃了房屋，但因?yàn)楣ぷ鳌⒓彝サ脑騾s不能繼續(xù)租賃，這種情況下也無(wú)法退房，就想到將房屋轉(zhuǎn)租給他人。那一般剛租的房子能轉(zhuǎn)租嗎?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、剛租的房子能轉(zhuǎn)租嗎

房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間在得到房東的同意下，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。《中華人民共和國(guó)合同法》第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，租賃人與承租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損害的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的出租人可以解除合同。

同時(shí)，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

因此，承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定的合同，出租人在一定期限內(nèi)未提出異議的，轉(zhuǎn)租合同有效，反之則應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。

二、房屋轉(zhuǎn)租有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢

風(fēng)險(xiǎn)一：租金無(wú)法收取

收不到租金的情形最為普遍，所以這也是房東最為關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題。租客以各種理由拖欠租金的，可以在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現(xiàn)拖欠房租達(dá)2個(gè)月以上的情形，房東可以終止租賃合同，并要求租客賠償損失。

風(fēng)險(xiǎn)二：房屋不當(dāng)使用

房屋遭到濫用，比如改變了居住用途，或者私自進(jìn)行改裝等，這都會(huì)讓給房東帶來(lái)意想不到的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于本地的房東來(lái)說(shuō)，一定要勤快一點(diǎn)，只要有機(jī)會(huì)，必須到出租房屋去巡視一番，以防止房屋被不當(dāng)使用。

風(fēng)險(xiǎn)三：連帶法律責(zé)任

租客如果做出違法亂紀(jì)的事情，房東也會(huì)受到牽連。根據(jù)公安部門對(duì)流動(dòng)人口管理的要求，要在全國(guó)建立出租房屋備案制度，出租人也會(huì)因此要承擔(dān)相應(yīng)的治安責(zé)任，并實(shí)行責(zé)任倒查和責(zé)任追究，因此必須加強(qiáng)對(duì)出租房屋的管理。

風(fēng)險(xiǎn)四：租客“惡意添附”

在征得房東同意的前提下，租客代為裝修，但這其中往往會(huì)出現(xiàn)“惡意添附”的情形。

風(fēng)險(xiǎn)五：電話成為“吸血鬼”

為了租客方便，有些房東會(huì)代為安裝固定電話，這也要當(dāng)心，以免自己承擔(dān)巨額話費(fèi)。

風(fēng)險(xiǎn)六：滅失風(fēng)險(xiǎn)不得不防

滅失風(fēng)險(xiǎn)是一種極端情況，但如果是因?yàn)樽陨碓蛟斐桑瑒t應(yīng)該由自己來(lái)承擔(dān)。應(yīng)該重視租客所反映的情況，比如電路、煤氣管路老化問(wèn)題，這容易引起火災(zāi)，導(dǎo)致滅失風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。

但此時(shí)轉(zhuǎn)租房屋分為了兩種情況，即承諾轉(zhuǎn)租和責(zé)任轉(zhuǎn)租，其中經(jīng)過(guò)原房東同意而進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，那當(dāng)事人所要承擔(dān)的責(zé)任就會(huì)很小。但現(xiàn)實(shí)中，很多人都是在沒(méi)有知會(huì)房東的情況下將房屋轉(zhuǎn)租給他人，此時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)也是很多的。

非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定

房屋租賃中,承租人擅自轉(zhuǎn)租有什么后果?

租的房子可以轉(zhuǎn)租嗎，是違法的嗎？