我國各個城市由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，都在加緊城市化建設(shè)，這就涉及到對老百姓的土地進(jìn)行征收。土地征收會涉及到房屋的拆遷，南昌市拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額應(yīng)嚴(yán)格按照南昌市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定來計算，以確保被拆遷人的利益得到保障。下面我們就來了解一下南昌市拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的。

一、南昌市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)房屋重置價格(含水、電安裝費(fèi)用)調(diào)整為：

簡易結(jié)構(gòu)

240元/M2

磚木結(jié)構(gòu)

520元/M2

磚混結(jié)構(gòu)

700元/M2

框架結(jié)構(gòu)(多層)

800元/M2

框架結(jié)構(gòu)(小高層)

1150元/M2

框架結(jié)構(gòu)(高層)

1350元/M2

(二)農(nóng)民安置房價格(含200元/M2小區(qū)配套設(shè)施成本)調(diào)整為：

磚木結(jié)構(gòu)

720元/M2

磚混結(jié)構(gòu)

900元/M2

框架結(jié)構(gòu)(多層)

1000元/M2

框架結(jié)構(gòu)(小高層)

1350元/M2

框架結(jié)構(gòu)(高層)

1550元/M2

(三)房屋結(jié)構(gòu)差價的結(jié)算方法為：被拆遷房屋與安置房屋的結(jié)構(gòu)差價按每級50元/M2結(jié)算。

(四)農(nóng)房安置面積計算和超出面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(含200元/M2被拆遷房屋土地成本)調(diào)整為：被拆遷農(nóng)房安置面積按每人建筑面積不得超過50M2，每戶建筑面積不得超過350M2的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;超出以上標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷房屋面積按磚木結(jié)構(gòu)920元/M2、磚混結(jié)構(gòu)1100元/M2、框架結(jié)構(gòu)1200元/M2予以貨幣補(bǔ)償。

(五)臨時安置補(bǔ)助費(fèi)調(diào)整為：按每戶每月600元執(zhí)行。

2、城市規(guī)劃區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按照省征地區(qū)片綜合地價的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、委托拆遷服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按被拆遷房屋建筑面積30元/M2執(zhí)行。

4、提前搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

為鼓勵被拆遷人提前搬遷，拆遷人對提前搬遷的被拆遷人或者房屋承租人給予補(bǔ)助，提前搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：住宅房屋提前搬遷期為規(guī)定搬遷期限內(nèi)的前兩個月(按60天計算)，按每戶每日200元執(zhí)行。

5、房屋拆遷工作經(jīng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及撥付辦法

為了加強(qiáng)房屋拆遷屬地管理，充分調(diào)動所在區(qū)各級組織協(xié)助房屋拆遷工作的積極性，切實將因房屋拆遷引發(fā)的各種矛盾化解在基層。今后，因房屋拆遷引起的信訪、復(fù)議、訴訟及相關(guān)費(fèi)用按屬地原則均由各區(qū)負(fù)責(zé)。為確保農(nóng)房拆遷工作落到實處，市政府對市政重點(diǎn)工程拆遷按項目安置補(bǔ)償總金額的一定比例給項目所在區(qū)下?lián)芄ぷ鹘?jīng)費(fèi)。

(一)工作經(jīng)費(fèi)的比例標(biāo)準(zhǔn)：為安置補(bǔ)償總金額的8‰。

(二)工作經(jīng)費(fèi)的撥付辦法：拆遷期限為三個月，在拆遷期限內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)撥付;超出拆遷期限在四個月內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的75%撥付;超出拆遷期限在五個月內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%撥付;超出拆遷期限在六個月內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的25%撥付;超出拆遷期限在六個月以內(nèi)沒有完成搬遷的，不撥付工作經(jīng)費(fèi)。

6、其它相關(guān)問題

(一)區(qū)政府負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織農(nóng)民安置房的建設(shè)。

(二)農(nóng)民安置房應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)市政設(shè)施。

(三)農(nóng)民安置房應(yīng)當(dāng)按基本建設(shè)程序經(jīng)驗收報送備案后才能交付使用。

(四)農(nóng)民安置房小區(qū)外市政配套設(shè)施，按市區(qū)歸屬管理原則，市管道路的市政配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由市政府承擔(dān)，區(qū)管道路的市政配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由區(qū)政府承擔(dān)。

(五)農(nóng)民安置房建設(shè)報批規(guī)費(fèi)及涉及房屋拆遷的費(fèi)用列入項目成本。

(六)被拆遷農(nóng)房住宅已私自改為其它用途的，仍視為住宅給予補(bǔ)償;拆遷集體土地上公有非住宅，按重置價格給予補(bǔ)償;拆遷農(nóng)民個人在宅基地外經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的生產(chǎn)用房，按重置價格給予補(bǔ)償。

(七)未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋不予補(bǔ)償。

7、國家、省重點(diǎn)工程建設(shè)項目另有拆遷及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，從其規(guī)定。

8、灣里區(qū)、各開發(fā)區(qū)及各縣另行制訂補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

二、房屋拆遷補(bǔ)償有哪幾種方式

(一)貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價。

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價。

重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(二)產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

(三)結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

不過由于時間的推移以及政策的變化，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)項目的不同發(fā)生調(diào)整，所以以上標(biāo)準(zhǔn)僅供大家參考。房屋拆遷的補(bǔ)償方式包括了以現(xiàn)金的方式補(bǔ)償和以產(chǎn)權(quán)的方式補(bǔ)償，實踐中被拆遷人還可以選擇這兩種補(bǔ)償方式相結(jié)合。

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