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現(xiàn)實中，有的人租了房子不愿意自己住，想把房子轉租出去，覺得這樣更為劃算，用轉租作為一種投資，但是轉租是有風險的。而從法律角度分析，究竟房屋是否可以轉租呢？而轉租房屋的，此時又會產(chǎn)生怎樣的風險呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

一、房屋是否可以轉租

房屋轉租，是指承租人在租賃期間在得到房東的同意下，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。《中華人民共和國合同法》第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，租賃人與承租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損害的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)同意轉租的出租人可以解除合同。

同時，《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。

因此，承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉租的，轉租合同屬于效力待定的合同，出租人在一定期限內未提出異議的，轉租合同有效，反之則應認定為無效合同。

二、房屋轉租有哪些風險呢

風險一：租金無法收取

收不到租金的情形最為普遍，所以這也是房東最為關心的一個問題。租客以各種理由拖欠租金的，可以在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現(xiàn)拖欠房租達2個月以上的情形，房東可以終止租賃合同，并要求租客賠償損失。

風險二：房屋不當使用

房屋遭到濫用，比如改變了居住用途，或者私自進行改裝等，這都會讓給房東帶來意想不到的風險。對于本地的房東來說，一定要勤快一點，只要有機會，必須到出租房屋去巡視一番，以防止房屋被不當使用。

風險三：連帶法律責任

租客如果做出違法亂紀的事情，房東也會受到牽連。根據(jù)公安部門對流動人口管理的要求，要在全國建立出租房屋備案制度，出租人也會因此要承擔相應的治安責任，并實行責任倒查和責任追究，因此必須加強對出租房屋的管理。

風險四：租客“惡意添附”

在征得房東同意的前提下，租客代為裝修，但這其中往往會出現(xiàn)“惡意添附”的情形。

風險五：電話成為“吸血鬼”

為了租客方便，有些房東會代為安裝固定電話，這也要當心，以免自己承擔巨額話費。

風險六：滅失風險不得不防

滅失風險是一種極端情況，但如果是因為自身原因造成，則應該由自己來承擔。應該重視租客所反映的情況，比如電路、煤氣管路老化問題，這容易引起火災，導致滅失風險出現(xiàn)。

根據(jù)我國相關法律的規(guī)定，允許承租人轉租房屋，但此時最好是能夠經(jīng)過原房東的同意，否則的話承租人就會承擔不利的法律責任。而轉租房屋也會有一定的風險，具體包括了上述六種，要是你還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

非法轉租合同效力如何認定

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