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解除租賃合同的條件有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 74人看過

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租房合同成立之后，也是有解除的時候，通常是在租賃期限到期的時候進行解除，但這也不排除提前解除的情況。那么在此時，當事人解除租賃合同的條件有哪些呢？接下來，律霸小編整理了相關資料，就來為你做詳細解答。

一、解除租賃合同的條件有哪些

(一)一方嚴重違反租賃合同，嚴重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權益的法律行為。

(二)一方未按合同約定的時間履行合同，在允許的合理延長時間內仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續擴大損失。

(三)因發現不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規定的是簽訂合同的雙方當事人在簽訂合同時不能預見，且不可抗拒的事件。

(四)在合同履行過程中，發生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產生，導致一方或雙方的損失，如不及時解除合同，損失將會繼續擴大。

(五)不定期的租賃合同，雙方當事人均可隨時解除租賃合同。

(六)依據《合同法》第二百三十三條規定“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以解除合同。”

(七)未征得出租人同意，承租人實施下列行為之一：轉租、出借、抵押、拆解、轉讓。

二、如何解除租賃合同

(一)單方解除的程序單方解除，即享有合同解除權的一方當事人通過行使解除權而解除合同。解除權屬形成權，不需對方當事人同意。只需解除權人的單方意思表示，即可發生解除合同的法律效果。但解除權的行使并非毫無限制，合同法對其行使期限和行使方式均有明確規定。

關于解除權的行使，合同法第96條規定：

1、一方行使解除權解除合同的，應當通知對方。合同通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力;

2、法律、行政法規規定解除合同應。巧辦理批準、登記等手續的，應遵循其規定。

(二) 協議解除的程序

協議解除實質為原合同當事人之間重新成立一個以解除原合同為目的的合同，因此，應遵循由要約到承諾的一般締約程序及其他相關要求。以實現當事人雙方意思表示一致。法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。

解除租賃合同的具體可以分為法定解除與約定解除，其中就法定解除來講，需要符合規定的條件才行。至于當事人解除租賃合同的條件，包括了七種。如果是當事人約定解除的話，那么具體約定的情形就不能固定了。

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張士俊

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新疆葉爾羌律師事務所

簡介：

張士俊律師，男，漢族，中共黨員，法學學士，擁有深厚的法學理論功底。多年從事法律工作，曾連續七年專門辦理刑事案件，積累了大量刑事、民事、公司法務處理經驗。始終秉持法律至上、全力維護當事人合法權益的理念，恪守公平公正，為當事人提供優質法律服務。

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