為加強對房屋租賃行為的管理，國家稅務(wù)總局規(guī)定，對房屋租賃人征收一定的房屋租賃稅。這里所說的房屋租賃稅并不是一個稅種，而是一類，包括房屋租賃要繳納的所有稅種。那么，一般納稅人房屋租賃稅率標準是什么呢?請閱讀下文詳細了解。

房屋租賃稅里面含了多種稅項，包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅。

根據(jù)相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定，營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納。印花稅由簽訂合同兩方或兩方以上當事人繳納。

一、一般納稅人房屋租賃稅率標準

1、分開計算

營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元;

城市維護建設(shè)稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的7%，但這個有地區(qū)之分：

(1)納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7%;

(2)納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;

(3)納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;

教育費附加則為實際繳納的營業(yè)稅額的3%;

房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%;

印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花;

城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業(yè)稅稅額的2%來收。

個人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%。但應(yīng)納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。

每次/月收入額不超過4000元(含4000元)的，應(yīng)納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔(dān)的出租住房實際開支的修繕費用、準予扣除的捐贈額，再減去800元。

若每次/月收入額在4000元以上的，則應(yīng)納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。

2、合并計算

房屋租賃涉及的營業(yè)稅及個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，也可合并計算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進行征收。

針對個人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。

個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%;5000元(含)-2萬元的，為5%;2萬元(含)以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。

個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元的，為8.1%;2萬元(含)以上的，為15.7%。

對于企事業(yè)單位出租房屋，若租給個人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。

以上是小編為您整理的一般納稅人房屋租賃稅率的標準，有合并計算和分開計算兩種計算標準，目前我國大部分地區(qū)采用的都是分開計算的。分開計算的房屋租賃歲，不同稅種的稅率不同，有的同種稅種還要區(qū)分不同區(qū)域，比如城市維護建設(shè)稅。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸唐山律師。

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