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有些企業(yè)在房產(chǎn)營銷項目中常常將部分車庫車位出租出去從而獲得利潤，車位出租必須簽訂租賃合同，約定租賃相關(guān)事項，那么車位租賃需要繳納哪些稅費呢?具體稅率又是多少呢?接下來就由律霸的小編為大家詳細介紹車位租賃合同稅率相關(guān)知識。

一、車位租賃合同稅率

車位租賃合同應(yīng)繳納以下稅款，具體稅率如下：

1、營業(yè)稅。根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的批復(fù)》(國稅函〔2005〕83號)規(guī)定，對具有明確租賃年限的房屋租賃合同，無論租賃年限為多少年，均不能將該租賃行為認定為轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)永久使用權(quán)，應(yīng)按照“服務(wù)業(yè)———租賃業(yè)”征收營業(yè)稅，營業(yè)稅稅率為5%，計稅依據(jù)為取得的租賃收入。但對一次性收取若干年內(nèi)所有租賃費收入的，屬于預(yù)收性質(zhì)。

2、房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象。房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財稅〔2005〕181號)規(guī)定，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。根據(jù)此規(guī)定，地下車庫屬于房產(chǎn)范疇，應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅。對房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，按出租收入的12%征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是按年征收、分期繳納，納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。對一次性取得的若干年的租賃收入應(yīng)按在整個受益期內(nèi)分期確認收入，按規(guī)定計算繳納房產(chǎn)稅。

3、企業(yè)所得稅。車位租賃收入組成企業(yè)所得稅應(yīng)稅收入。企業(yè)所得稅法實施條例第十九條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第六條第(六)項所稱租金收入，是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的收入。租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。同時，車位賬面價值可以按固定資產(chǎn)計提折舊，對依法提取的折舊費用可以稅前扣除。

4、城鎮(zhèn)土地使用稅。對車位所擁有的土地使用權(quán)面積，應(yīng)當(dāng)按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確定的標(biāo)準(zhǔn)，按期繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

5、印花稅。房屋租賃合同屬于印花稅征稅范圍，應(yīng)按合同總金額的千分之一繳納印花稅。

以上就是律霸小編為大家整理的車位租賃合同稅率相關(guān)知識。從內(nèi)容中可以看出車位租賃所涉及的稅費種類較多，包括：營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅以及印花稅。當(dāng)然如果出租的車位是個人所有那么需要繳納的稅費就換成個人所得稅。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸鶴壁律師！

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