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當(dāng)我們所簽訂的合同在法律上面或者說(shuō)是在大家的生活習(xí)慣上已經(jīng)成為具有一定名稱(chēng)，這種合同就可以成為我們所要簽訂的典型合同，也叫做有名合同，那么我們平時(shí)所簽訂的租賃合同是有名合同嗎?律霸小編整理了相關(guān)資料。

一、租賃合同的構(gòu)成

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

租賃合同最長(zhǎng)期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期滿也可續(xù)訂合同，但續(xù)訂的租賃期仍不得超過(guò)20年。

租賃期六個(gè)月以上的，合同應(yīng)采用書(shū)面形式;未采用書(shū)面形式的，視為不定期合同。

(一)出租人的義務(wù)和責(zé)任

1、按約定將租賃物交付承租人使用、收益，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

2、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，即實(shí)行“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。出租人應(yīng)在出賣(mài)前的合理期限內(nèi)通知承租人，同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

3、保證租賃物符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和用途，履行維修義務(wù)。

(二)承租人的義務(wù)和責(zé)任

1、按約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物并獲取受益。在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

2、妥善保管租賃物。

3、未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物不得擅自改變或轉(zhuǎn)租。租賃期內(nèi)經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租的，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4、支付租金。租賃合同約定租金支付期限的，依約定。合同未約定租金支付期又不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，租賃期不滿一年的，期滿時(shí)支付;租期一年以上的，應(yīng)在每滿一年時(shí)支付。

5、租賃期限屆滿返還租賃物。承租人在租賃期滿繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期為不定期。房屋租賃期間承租人死亡的，與其生前共同居住的人可以按原租賃合同租賃該房屋。

二、有名合同

有名合同是指法律上或者經(jīng)濟(jì)生活習(xí)慣上按其類(lèi)型已確定了一定名稱(chēng)的合同，又稱(chēng)典型合同。中國(guó)合同法中規(guī)定的合同和民法學(xué)中研究的合同都是有名合同。無(wú)名合同是指有名合同以外的、尚未統(tǒng)一確定一定名稱(chēng)的合同。無(wú)名合同如經(jīng)法律確認(rèn)或在形成統(tǒng)一的交易習(xí)慣后，可以轉(zhuǎn)化為有名合同。

三、租賃合同是有名合同

通過(guò)以上所描述的租賃合同的構(gòu)成符合有名合同的標(biāo)準(zhǔn)。

通過(guò)今天小編為大家講解的租賃合同是有名合同，相信大家已經(jīng)和明確的知道了，在以上所列舉的十五中有名合同，租賃合同也在其中，屬于我們最常見(jiàn)的一種簽訂的合同，同時(shí)充分的說(shuō)明租賃合同也是有名合同。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸邵陽(yáng)律師。

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