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寧波
自行轉租有什么法律后果？
承租人未經出租人的同意，把房子租給第三人，這樣的情況叫做自行轉租，對于自行轉租的有什么樣的法律后果?我們的法律中有沒有對自行轉租的情況的法律后果作出相關的說明?現在律霸將在下面的文章中為您分析自行轉租有什么樣的法律后果。幫助您更好的了解我們的法律知識。
自行轉租有什么法律后果?
自行轉租時，當事人之間發生如下法律后果：
1、轉租人與次承租人之間租賃合同發生債權的效力，因而租賃合同可以有效，轉租人負有使次承租人取得對租賃物為使用、收益權利的義務，因轉租人不能使次承租人取得使用、收益的權利，次承租人有權向轉租人請求損害賠償。
2、出租人與承租人之間，因承租人轉租為嚴重違約行為，出租人有權終止合同，并得請求損害賠償;出租人不終止合同的，租賃關系仍然有效，不因承租人的轉租而受影響。
3、出租人與次承租人之間，次承租人的租賃權不能對抗出租人，在出租人終止租賃關系時，出租人完全可以直接向次承租人請求返還租賃物。但如出租人不終止租賃關系，可否向次承租人主張權利?
我們認為，出租人不終止租賃關系時，次承租人的租賃權基于承租人的租賃權而發生，在承租人有租賃權期間，次承租人對租賃物的占有、使用、收益并不是不法的，出租人不得遷向次承租人請求返還租賃物。
因合同法缺乏具體規定，在司法實踐中處理非法轉租糾紛時，我們認為，應當按照以上三點原則處理，依法確定非法轉租時當事人之間發生的法律后果。
以上就是我們的法律中關于在承租人自行轉租的法律后果方面的具體分析，希望能夠對您的疑問有所幫助，更多關于承租方面的問題，如租賃合同怎么簽訂?在簽訂租賃合同的時候有哪些需要注意的事項?如果您想要了解更多關于這方面的問題，請具體聯系我們律霸，我們會根據您的具體問題，為您做專業的法律分析，幫助您更好的維護自己的合法權益。
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