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寧波
房屋轉租需要注意哪些事項？
我們租賃房屋合同未到期卻不想繼續租，可以轉租，但是房屋轉租我們需要注意哪些事項了?關于房屋轉租的問題我們的法律中有沒有相關的規定呢?房屋轉租只需要簽訂房屋轉租合同就可以了嗎?關于這些問題請看下面的律霸為您做最專業的法律分析。
房屋轉租需要注意哪些事項：
在簽定租賃合同時，應注意以下事項：
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據;
5、應對能否轉租做出約定;
6、要明確違約責任和違約的補償標準;
7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任;
8、應對提終止合約情況做出約定。
另外，還要注意轉租合同與主合同的期限問題：
1、簽定租賃合同時一定要得到大房東的書面同意;
2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;
3、合同中約定事項不能超過主合同。
不是所有的房子都可以轉租，只有滿足以下情形的承租人才可以把房屋轉租：
1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。
5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：
(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;
(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;
(3)房屋租賃合同。
以上就是在房屋轉租的時候需要特別注意的事項，很多時候由于承租人可能本身并不具備轉租的條件，擅自轉租，那么作為第二承租人遇到這樣的情況應該怎么辦呢?關于這方面的問題請具體聯系我們律霸，我們會根據您的具體情況，幫你做最專業的法律分析，維護您的合法權益。
房屋轉租合同的效力如何
非法轉租合同效力如何認定 ?
房屋轉租要注意什么?
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