租毛坯房導(dǎo)致的糾紛在司法實(shí)踐中很常見，大多是因?yàn)樽赓U雙方?jīng)]有約定清楚相關(guān)事項(xiàng)。那么，租毛坯房要注意哪些問題？房屋的出租人應(yīng)該確定承租人的哪些義務(wù)？房租承租人應(yīng)該遵守哪些義務(wù)？承租人怎么才能確保在租毛坯房合法權(quán)益不受侵害？

租毛坯房要注意哪些問題：

一：租毛坯房注意事項(xiàng)主要要約定裝修的時(shí)候不能改變你房屋的主體結(jié)構(gòu)。租期滿了后，這裝修的材料歸屬。中間會(huì)產(chǎn)生水費(fèi)，電費(fèi)，等各種費(fèi)用歸誰承擔(dān)!要收押金!辦公不能做非法生意!否則你會(huì)連累的一:承租方的身份證復(fù)印件,

二:承租方在租賃期間未經(jīng)出租方同意不得轉(zhuǎn)租改房屋,

三:承租方在租賃期間不的改變房屋原有結(jié)構(gòu)(以房產(chǎn)證戶型為準(zhǔn))

四:承租方在租賃期間出現(xiàn)任何人身安全事故.出租方不予預(yù)承擔(dān)任何責(zé)任,

五:人民幣支付條件,(自行約定)基本沒什么問題,

知識(shí)延伸：

一、驗(yàn)房程序收房時(shí)先看開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)該提供的資料

1、看三書一證一表：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。注意：《三書一證一表》是收房時(shí)的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

2、交費(fèi)簽字先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證(即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如《驗(yàn)房交接表》等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對(duì)業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。

3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

4、交合理費(fèi)用(包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi))

二、毛坯房收房十條注意事項(xiàng)

1.核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施;

2.凈面積測(cè)量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量;

3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn);

4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗(yàn);

5.頂棚檢驗(yàn);

6.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn);

7.進(jìn)行滲漏試驗(yàn);

8.電路絕緣、接地檢測(cè);

9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn);

10.其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測(cè)。驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場(chǎng)的情況下記錄下來，如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時(shí)與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。

律霸小編為您整理這篇文章。我們知道：房屋租賃中，很容易引發(fā)糾紛。那么，承租人怎么才能確保自身不卷入相關(guān)租賃糾紛中呢？那么，就需要承租人與出租人將租賃的每一個(gè)細(xì)節(jié)都作明確的約定，確保萬無一失。

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