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寧波
新婚姻法按揭房可以加名嗎
一、新婚姻法按揭房可以加名嗎
按揭房在還清貸款之后才可以進行添加名字。按揭中的房子不能直接加名,需要將貸款結清后,解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費,夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。
1、公證費40元/平米按產權證面積核算。
2、契稅：按基準稅率(3%)全額征收，由受贈人支付。
3、測繪費：1.36元/平米按實際實際測繪面積核算。
4、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米，非住宅10元/平米按實際測繪面積核算。
5、登記費：(工本費)80元(共有權證)20元。
二、關于夫妻加名：
無貸款的，直接去區交易中心，付105元就可以加了;有貸款的，先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定，有的需要律師鑒證費，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具體費用不清)。
三、父子間加名的：
不管有沒有貸款，首先想說的，可以有2種辦法加名：增與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是后者的3倍。因為做增與的話要公證費、評估費，契稅要3%，所以很不核算，一般推薦做買賣(除非你自己強烈要求做增與)。做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優惠。這里說的優惠，只是房價上的優惠。因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區縣去問你所在地段的最低評估價，然后再在這個基礎上，打8折。如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外，這里交的契稅是根據加幾個人來定的，比如父母的房子現在準備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。
這種比例有很多種可能，要根據實際情況定。同樣，產證可以加名字，也可以減名字，其實方法是一樣的，也是買賣加稅。不過，如果是離婚的，只需拿離婚證或著判決書去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世，那就一定要去公證處了。交易時所需的材料：上家：房產證，產權人的身份證、圖章、買房時的發票;下家：身份證、圖章，當然還有錢。交易時所涉及的具體費用：契稅、千分之一的印花稅 5元、交易手續費5元/平、產證105元 15元交易當天，上家必須到場，下家可以委托。另外，一本產證上的人進行買賣，2年內的也沒有關系，不需要加全額稅，也沒有差價稅.
夫妻之間婚后房產不加名字也沒有關系，國家默認婚后的房產是夫妻共同財產。如果進行買賣，那么房產進行更換名稱是需要繳納契稅的，具體繳納多少跟房子的類型和房子的面積有直接的關系。過戶給自己的孩子，不用交稅。
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