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寧波
買房必須知道的法律常識
買房必須知道的法律常識
網傳“秘笈”：購買尚在出租的二手房，容易與租賃方引起糾紛，致使房子不能及時交房，還是不買為好。
據介紹，目前很多二手房的賣家，在交易前一般都會向租賃方說明房子將要出售的情況，以方便買家上門看房。所以，極少有租賃方還蒙在鼓里，房子就已經轉讓的現象。另外，一旦交易達成，有的賣家會支付違約金讓租賃方搬走，或讓買家繼續收取租金，租約滿了再收回房產。
房子尚在出租，說明房產的價值得到租賃者的認可，從另一側面表明房子的價值。只要房子的所有權轉讓了，很多情況下新屋主都能夠妥善處理好與租賃者的關系，不會引起太大糾紛。
根據國家有關規定，出租人在出讓房子時，承租人在同等條件下有優先購買權。這也就是說，如果租賃者也想買房，比第三方買家有優先權。對此，一些業內人士認為，這項規定主要是保障租賃者的權益，但在實際操作中應用不大。因為很多租賃者不打算買這套房，否則早就購買而不是租了。此外，有的租賃者經濟能力不強，即使想買也是“有心無力”。
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簡介:
黑龍江郭金貴律師事務所簡介 黑龍江郭金貴律師事務所是由郭金貴律師于2014年1月創辦成立的個人律師事務所，郭金貴律師個性沉穩，法律理論功底深厚，實踐經驗豐富，具有較強的分析問題和解決問題的能力，律師團隊均為實干敬業、業務精通的資深律師，都具有豐富的執業經驗和實戰能力。辦公場所位于紅崗區中心村紅崗法院對面綜合樓。 律所成立以來，成功代理承辦了多起高端民商事訴訟、仲裁案件，重特大刑事辯護案件和疑難復雜案件，并同時為多家公司、企業提供常年法律顧問和專項法律顧問，在常年的辦案實踐中積累了豐富辦案經驗。對每一起客戶委托的法律事務，無論項目金額大小，都會用心、細心、全心地去分析、去研究，精心研究具有建設性、可操作性的爭議、糾紛預防方案，設計制定最適合客戶的訴訟爭議解決方案或辦案方略，從而實現客戶利益的最大化，是當事人維權最值得信賴的律師事務所。本所擅長代理民商事訴訟、仲裁案件、公司綜合類業務、企業法律顧問、工傷、交通事故、人身損害侵權賠償和刑事辯護等案件。在執行案件風險代理和民商事仲裁案件代理方面具有獨特的專業優勢。 我們秉承團隊合作，精誠團結的工作模式，對于接受委托的項目和案件我們將組團
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