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買房必須知道的法律常識

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 629人看過

買房必須知道的法律常識

網(wǎng)傳“秘笈”：購買尚在出租的二手房，容易與租賃方引起糾紛，致使房子不能及時(shí)交房，還是不買為好。

據(jù)介紹，目前很多二手房的賣家，在交易前一般都會(huì)向租賃方說明房子將要出售的情況，以方便買家上門看房。所以，極少有租賃方還蒙在鼓里，房子就已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象。另外，一旦交易達(dá)成，有的賣家會(huì)支付違約金讓租賃方搬走，或讓買家繼續(xù)收取租金，租約滿了再收回房產(chǎn)。

房子尚在出租，說明房產(chǎn)的價(jià)值得到租賃者的認(rèn)可，從另一側(cè)面表明房子的價(jià)值。只要房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓了，很多情況下新屋主都能夠妥善處理好與租賃者的關(guān)系，不會(huì)引起太大糾紛。

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，出租人在出讓房子時(shí)，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。這也就是說，如果租賃者也想買房，比第三方買家有優(yōu)先權(quán)。對此，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這項(xiàng)規(guī)定主要是保障租賃者的權(quán)益，但在實(shí)際操作中應(yīng)用不大。因?yàn)楹芏嘧赓U者不打算買這套房，否則早就購買而不是租了。此外，有的租賃者經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)，即使想買也是“有心無力”。

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