在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房的使用年限是多久
商品房使用年限
《物權法》第一百四十九條明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權期滿后，自動續(xù)期。”，《物權法》將建設用地使用權區(qū)分為兩部分：住宅建設用地使用權和非住宅建設用地使用權;并且針對該兩種使用權的續(xù)期做出了不同的規(guī)定。“住宅建設用地使用權期滿后，自動續(xù)期”，不需要老百姓再提出續(xù)期申請或等待政府有關部門的批準。但“非住宅建設用地土地使用權”到期后，不能自動續(xù)期，而是依據(jù)相關法律規(guī)定向政府土地管理等有關部門提出申請，經(jīng)批準后方可續(xù)期。
國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓。土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓于土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業(yè)用地50年;
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
5、綜合或者其他用地50年。
上面提到的商品房最高使用年限為70年。土地使用權轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和增與。轉(zhuǎn)讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的義務和權利隨之轉(zhuǎn)移。通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
從信訪提到的年限減少是因為房地產(chǎn)公司在受讓該宗土地時已經(jīng)計算土地出讓年限，再次轉(zhuǎn)讓給信訪人時根據(jù)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定土地使用年限核減。
關于住宅建設用地使用權到期后的問題，《中華人民共和國物權法》也有規(guī)定，第一百四十九條“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。”如果你還有其他的什么問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
噪音擾民打110有沒有用
2020-11-08申請再審,律師費是否另算
2021-01-09兩人出于共同故意去打人會怎樣處罰
2020-11-24第三方支付實現(xiàn)原理是怎樣的
2020-11-12有限合伙退伙后承擔連帶責任嗎
2020-12-18農(nóng)民工工傷賠償計算
2021-02-20商品房未得房產(chǎn)證能否過戶
2021-02-27預付款項為什么屬于債權
2021-01-23簽約購房賣家屢出狀況
2021-02-19非法侵入住宅罪立案標準是什么
2020-12-23員工提供虛假資料可解除合同嗎
2021-03-20離職就有經(jīng)濟補償金嗎
2021-01-14山東省事業(yè)人員試用期工資標準
2021-03-13被公司開除依據(jù)勞動法怎么賠償?shù)?/p> 2021-01-20
被辭退需要辦離職手續(xù)嗎
2021-03-10產(chǎn)品責任糾紛歸責與舉證的程序是怎么樣的
2021-02-14保險合同可以采取哪些形式
2021-03-17我國現(xiàn)有的幾種住房保險形式具體有哪些
2020-12-13交通理賠律師要多少錢
2021-03-07涉嫌危險駕駛保險會賠償嗎
2021-03-12