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寧波
購房者買房時遭遇“爛尾樓”該怎么維權
鄰里便民中心已經從5月1日起開始試營業，極大方便了周圍居民的生活，然而，中心的相關證照遲遲沒能辦下來。更令人驚訝的是，這幢爛尾樓除底層和地下車庫已經改造完工外，其他5層準備改造時被相關部門“叫停”，如今依舊外墻裸露，窗戶僅用塑料薄膜遮擋，安全隱患非常大。
爛尾樓—已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。
爛尾樓形成的原因，可說是多種多樣。出現最多主要有延期交房、房屋質量、小產權糾紛、樓房爛尾、開發商內部問題、物業糾紛、降價風波、合同欺詐等。
購房者遭遇“爛尾樓”將如何維權呢?
1.房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發展商一點時間，希望其在短時間內籌措到資金，完成后續工程，消費者的損失可降到最少。
2.如開發展商因資不抵債宣布破產，根據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款。特別是消費者已經通過預購，獲得了房屋的產權。
3.假若開發商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，千萬不要根據合同將房子退給發展商。因為，此時發展商手里已經沒有錢了。退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。
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