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購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)遭遇“爛尾樓”該怎么維權(quán)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-09-20 · 823人看過(guò)

鄰里便民中心已經(jīng)從5月1日起開(kāi)始試營(yíng)業(yè)，極大方便了周?chē)用竦纳睿欢行牡南嚓P(guān)證照遲遲沒(méi)能辦下來(lái)。更令人驚訝的是，這幢爛尾樓除底層和地下車(chē)庫(kù)已經(jīng)改造完工外，其他5層準(zhǔn)備改造時(shí)被相關(guān)部門(mén)“叫停”，如今依舊外墻裸露，窗戶僅用塑料薄膜遮擋，安全隱患非常大。

爛尾樓—已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

爛尾樓形成的原因，可說(shuō)是多種多樣。出現(xiàn)最多主要有延期交房、房屋質(zhì)量、小產(chǎn)權(quán)糾紛、樓房爛尾、開(kāi)發(fā)商內(nèi)部問(wèn)題、物業(yè)糾紛、降價(jià)風(fēng)波、合同欺詐等。

購(gòu)房者遭遇“爛尾樓”將如何維權(quán)呢?

1.房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點(diǎn)時(shí)間，希望其在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費(fèi)者的損失可降到最少。

2.如開(kāi)發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。

3.假若開(kāi)發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，千萬(wàn)不要根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商。因?yàn)椋藭r(shí)發(fā)展商手里已經(jīng)沒(méi)有錢(qián)了。退房以后，購(gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)?a href='http://www.bjxgfjob.com/zhaiquan/8.html' target='_blank' data-horse>債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

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