答：根據(jù)京建發(fā)[2013]510號(hào)文件規(guī)定，按照住房限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭可以購(gòu)買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。

什么人可以優(yōu)先購(gòu)買自住型商品住房?

答：符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購(gòu)買：

(一)本市戶籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。

(二)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

在本市具有購(gòu)房資格的家庭，如何申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品住房?

答：在本市具有購(gòu)房資格的家庭，查看和了解了自住型商品住房公示的信息后，可在項(xiàng)目公示期內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng)，并按照《關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(京建發(fā)[2011]65號(hào))要求，提交相關(guān)材料。經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品住房的，應(yīng)提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)對(duì)購(gòu)房家庭的申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，符合條件的，在本市自住型商品住房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息。

通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)，并按搖號(hào)確定的選房順序進(jìn)行選房。搖號(hào)、選房過(guò)程應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)全程公證，接受所在區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門監(jiān)督。

申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品住房時(shí)需要提交什么材料?

答：申請(qǐng)購(gòu)房家庭應(yīng)按照《關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(京建發(fā)[2011]65號(hào))要求，提交有關(guān)材料進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)：

本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。

非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》，有效暫住證等材料。

對(duì)具有優(yōu)先購(gòu)買資格的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭，申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品住房時(shí)應(yīng)提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。

自住型商品住房購(gòu)房資格如何審核?

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房家庭的申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，符合條件的，在本市自住型商品住房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書》經(jīng)購(gòu)房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請(qǐng)。《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書》一式兩份，購(gòu)房家庭和開發(fā)企業(yè)各留存一份。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同公安、民政、社保、地稅等部門，在20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭的房產(chǎn)、身份、戶籍、婚姻、繳納社保及個(gè)稅情況進(jìn)行審核。購(gòu)房家庭可憑借搖號(hào)編號(hào)、申請(qǐng)審核人姓名、身份證件號(hào)碼，登陸市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。

對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請(qǐng)復(fù)核。

自住型商品住房如何組織選房?

答：開發(fā)企業(yè)按照搖號(hào)確定的選房順序，組織購(gòu)房家庭選房，并在選房之日5個(gè)工作日以前，在銷售現(xiàn)場(chǎng)和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站發(fā)布選房公告，明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等。

選房過(guò)程由公證機(jī)關(guān)全程公證，接受所在區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門監(jiān)督，并可以邀請(qǐng)社會(huì)公眾現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。

搖號(hào)家庭放棄選房的，或者已完成選房的家庭放棄購(gòu)房的，由未選房的申請(qǐng)家庭按照搖號(hào)順序依次遞補(bǔ)選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄購(gòu)買該項(xiàng)目。

是否可以購(gòu)買多套自住型商品住房?

答：符合購(gòu)房條件的家庭，在選擇自住型商品住房時(shí)可根據(jù)自身家庭住房需求，向一個(gè)或幾個(gè)自住房項(xiàng)目同時(shí)提出購(gòu)房申請(qǐng)，并參加項(xiàng)目的搖號(hào)、選房程序，但只能購(gòu)買一套自住型商品住房。

開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房家庭簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品房;屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，視同已保障。

自住型商品住房后期如何轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后可否再次購(gòu)買自住型商品住房?

答：自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房。

在系統(tǒng)申報(bào)過(guò)程中，生僻字無(wú)法輸入如何處理?

答：如有生僻字無(wú)法識(shí)別，則以空格代替，待現(xiàn)場(chǎng)審查時(shí)，提供相關(guān)證明材料原件及復(fù)印件即可。

如何理解文件中“家庭”概念?

答：家庭指的是夫妻雙方及未成年子女。

如何獲知是否符合限購(gòu)條件?

答：遵照《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(京政辦發(fā)[2011]8號(hào))及《北京市人民政府辦公廳貫徹落實(shí)<國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知>精神進(jìn)一步做好本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2013〕17號(hào))文件執(zhí)行。

農(nóng)村戶口能否可以購(gòu)買自住型商品住房?

答：自住房購(gòu)房資格不區(qū)分農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口，根據(jù)京建發(fā)〔2013〕510號(hào)文件規(guī)定，按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭，可以購(gòu)買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。

有承租的公房在填寫表格時(shí)是否填寫名下有房產(chǎn)?

答：根據(jù)《關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(京建發(fā)[2011]65號(hào))文件規(guī)定，居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和已進(jìn)行網(wǎng)上簽約但尚未完成產(chǎn)權(quán)登記的住房。

家庭成員信息變化主要包括哪些內(nèi)容?

答：家庭成員變化：如結(jié)婚、離異、新生兒等;

成員信息變化：如姓名、身份證件類型、證件號(hào)碼發(fā)生變化等;

家庭類型變化：如非京戶籍家庭落戶北京等;

申報(bào)信息錯(cuò)誤：原家庭成員信息錯(cuò)誤需要更正的;

如有以上情況，購(gòu)房家庭在申購(gòu)新自住房項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)按新申報(bào)家庭在網(wǎng)上提交購(gòu)房申請(qǐng)，重新填寫相關(guān)信息。并按企業(yè)通知時(shí)間，持相關(guān)材料至指定地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。

姓名、身份證號(hào)等信息填報(bào)錯(cuò)誤會(huì)有何后果，如何修改?

答：在網(wǎng)上申購(gòu)環(huán)節(jié)，填寫錯(cuò)誤可進(jìn)行隨時(shí)修改，重新提交。

在現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)環(huán)節(jié)，開發(fā)商打印出《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》，申購(gòu)家庭應(yīng)認(rèn)真核對(duì)，并簽字確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，可在現(xiàn)場(chǎng)向開發(fā)企業(yè)提出修改申請(qǐng)。

在聯(lián)網(wǎng)審核環(huán)節(jié)，由于姓名、身份證號(hào)屬辨別個(gè)人身份的唯一標(biāo)示，是各部門審核的關(guān)鍵，如填寫錯(cuò)誤，將無(wú)法通過(guò)審核。

如需修改信息，需重新填報(bào)。參考上一問(wèn)題

自住型商品房政策中規(guī)定的兩類優(yōu)先家庭，還區(qū)分先后順序嗎?

答：按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭，可以購(gòu)買自住型商品住房。其中，符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購(gòu)買：

(一)本市戶籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。

(二)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。上述兩類家庭同等優(yōu)先，不再區(qū)分先后順序。