答：根據京建發(fā)[2013]510號文件規(guī)定，按照住房限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

什么人可以優(yōu)先購買自住型商品住房?

答：符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：

(一)本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。

(二)經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。

在本市具有購房資格的家庭，如何申請購買自住型商品住房?

答：在本市具有購房資格的家庭，查看和了解了自住型商品住房公示的信息后，可在項目公示期內，向房地產開發(fā)企業(yè)提出購房申請，并按照《關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》(京建發(fā)[2011]65號)要求，提交相關材料。經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的，應提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

房地產開發(fā)企業(yè)負責對購房家庭的申請材料進行初審，符合條件的，在本市自住型商品住房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息。

通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號，并按搖號確定的選房順序進行選房。搖號、選房過程應當由公證機關全程公證，接受所在區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門監(jiān)督。

申請購買自住型商品住房時需要提交什么材料?

答：申請購房家庭應按照《關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》(京建發(fā)[2011]65號)要求，提交有關材料進行購房資格核驗：

本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證等材料。

對具有優(yōu)先購買資格的經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭，申請購買自住型商品住房時應提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

自住型商品住房購房資格如何審核?

答：房地產開發(fā)企業(yè)對購房家庭的申請材料進行初審，符合條件的，在本市自住型商品住房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，并將聯(lián)機打印的《家庭購房申請表》和《承諾書》經購房家庭簽字確認后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請?！都彝ベ彿可暾埍怼泛汀冻兄Z書》一式兩份，購房家庭和開發(fā)企業(yè)各留存一份。

市住房城鄉(xiāng)建設委會同公安、民政、社保、地稅等部門，在20個工作日內，對購房家庭的房產、身份、戶籍、婚姻、繳納社保及個稅情況進行審核。購房家庭可憑借搖號編號、申請審核人姓名、身份證件號碼，登陸市住房城鄉(xiāng)建設委網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到市住房城鄉(xiāng)建設委申請復核。

自住型商品住房如何組織選房?

答：開發(fā)企業(yè)按照搖號確定的選房順序，組織購房家庭選房，并在選房之日5個工作日以前，在銷售現(xiàn)場和市住房城鄉(xiāng)建設委官方網站發(fā)布選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等。

選房過程由公證機關全程公證，接受所在區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門監(jiān)督，并可以邀請社會公眾現(xiàn)場監(jiān)督。

搖號家庭放棄選房的，或者已完成選房的家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄購買該項目。

是否可以購買多套自住型商品住房?

答：符合購房條件的家庭，在選擇自住型商品住房時可根據自身家庭住房需求，向一個或幾個自住房項目同時提出購房申請，并參加項目的搖號、選房程序，但只能購買一套自住型商品住房。

開發(fā)企業(yè)與購房家庭簽訂購房合同后，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，視同已保障。

自住型商品住房后期如何轉讓，轉讓后可否再次購買自住型商品住房?

答：自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內不得轉讓。購房人取得房屋所有權證5年以后轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房。

在系統(tǒng)申報過程中，生僻字無法輸入如何處理?

答：如有生僻字無法識別，則以空格代替，待現(xiàn)場審查時，提供相關證明材料原件及復印件即可。

如何理解文件中“家庭”概念?

答：家庭指的是夫妻雙方及未成年子女。

如何獲知是否符合限購條件?

答：遵照《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發(fā)[2011]8號)及《北京市人民政府辦公廳貫徹落實<國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知>精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2013〕17號)文件執(zhí)行。

農村戶口能否可以購買自住型商品住房?

答：自住房購房資格不區(qū)分農業(yè)戶口與非農業(yè)戶口，根據京建發(fā)〔2013〕510號文件規(guī)定，按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

有承租的公房在填寫表格時是否填寫名下有房產?

答：根據《關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》(京建發(fā)[2011]65號)文件規(guī)定，居民家庭已擁有住房包括已經完成房屋產權登記的住房和已進行網上簽約但尚未完成產權登記的住房。

家庭成員信息變化主要包括哪些內容?

答：家庭成員變化：如結婚、離異、新生兒等;

成員信息變化：如姓名、身份證件類型、證件號碼發(fā)生變化等;

家庭類型變化：如非京戶籍家庭落戶北京等;

申報信息錯誤：原家庭成員信息錯誤需要更正的;

如有以上情況，購房家庭在申購新自住房項目時，應按新申報家庭在網上提交購房申請，重新填寫相關信息。并按企業(yè)通知時間，持相關材料至指定地點進行現(xiàn)場確認。

姓名、身份證號等信息填報錯誤會有何后果，如何修改?

答：在網上申購環(huán)節(jié)，填寫錯誤可進行隨時修改，重新提交。

在現(xiàn)場確認環(huán)節(jié)，開發(fā)商打印出《家庭購房申請表》，申購家庭應認真核對，并簽字確認。如發(fā)現(xiàn)錯誤，可在現(xiàn)場向開發(fā)企業(yè)提出修改申請。

在聯(lián)網審核環(huán)節(jié)，由于姓名、身份證號屬辨別個人身份的唯一標示，是各部門審核的關鍵，如填寫錯誤，將無法通過審核。

如需修改信息，需重新填報。參考上一問題

自住型商品房政策中規(guī)定的兩類優(yōu)先家庭，還區(qū)分先后順序嗎?

答：按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。其中，符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：

(一)本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。

(二)經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。上述兩類家庭同等優(yōu)先，不再區(qū)分先后順序。