在什么情況下業(yè)主可以要求退房
延期交付房屋
與開(kāi)發(fā)商在合同中約定的交房日期,卻一直沒(méi)有等到交房入住的通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的相關(guān)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商在經(jīng)購(gòu)房人催告后,在三個(gè)月的合理期限內(nèi),仍未履行的,則購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房,并返還訂金或支付的房款利息。
合同無(wú)效
合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全,開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能動(dòng)工、售賣。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)
按《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定,經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房;買受人退房的,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
房屋面積誤差超過(guò)3%
如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
房屋質(zhì)量不合格影響使用
根據(jù)最新司法解釋,因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用,購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
房子產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題
如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。
存在合同欺詐等其他問(wèn)題的
開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋*押,或賣給購(gòu)房人后,又把房子*押給他人,購(gòu)房人查明后,可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效,要求退房。此外,造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有,開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議,司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
遲延辦理房屋所有權(quán)登記
根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年,由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。
按揭合同不能辦理
因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同,辦理不下按揭貸款的。
在建工程轉(zhuǎn)讓
開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程,應(yīng)書面通知購(gòu)房者,購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。
買房不易,退房更難,但如果出現(xiàn)上述情況,業(yè)主是可以要求退房的。
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