過“借名買房”，它是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。2016年開始全國各城市陸續(xù)重啟限購政策，許多沒有購房資格的人就開始打起“借名買房”的主意。那么“借名買房”有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?

借名買房

風(fēng)險(xiǎn)一、錢房兩失

借名購房的出資人并不是登記權(quán)利人，因此即使出資人事實(shí)上對(duì)該房屋占有、管理和使用，也不是法律上的處分人。如果借名購房后登記權(quán)利人反悔，出資人無法提供借名購房的證據(jù)，那么自身利益是得不到保障的，即使出資人有足夠的證據(jù)也會(huì)給自身帶來許多麻煩。

風(fēng)險(xiǎn)二、所有權(quán)不受保護(hù)

有些出資人不具備購買某些特殊性質(zhì)房產(chǎn)的資格，因此在產(chǎn)生糾紛的時(shí)候，即使登記權(quán)利人認(rèn)可借名購房的事實(shí)，出資人也不可能取得該房屋的所有權(quán)。

風(fēng)險(xiǎn)三、房子被登記人出售無法追回

根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)必須經(jīng)過登記發(fā)生物權(quán)效力。一經(jīng)公示，就產(chǎn)生了公信力。因此登記權(quán)利人如果擅自處分該房屋(如出售)，交易另一方是善意獲得且已經(jīng)辦理變更登記的情況下，法律會(huì)偏重保障善意相對(duì)人的利益，也就是說出資人不可能要求取消交易拿回房屋。如果證明了借名購房的事實(shí)存在，也只能要求登記權(quán)利人承擔(dān)責(zé)任。

風(fēng)險(xiǎn)四、登記人對(duì)房屋進(jìn)行抵押

如果登記權(quán)利人擅自在該房屋上設(shè)定抵押，且在第三方為善意的情況下，出資人如果要求確認(rèn)權(quán)屬，通常需要滌除他項(xiàng)權(quán)利，才能獲得第三方的認(rèn)可，如果抵押權(quán)人按照法律規(guī)定和抵押權(quán)登記實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，勢(shì)必對(duì)出資人的權(quán)利造成影響。

由于借名購房本身隱藏著許多不可預(yù)測(cè)的因素很容易引起糾紛，因此建議購房者應(yīng)盡量通過正規(guī)方式購房，若不得已的情況下需要借名買房，應(yīng)注意三個(gè)方面：

1、核驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)。

即使是借名買房，出資人也要弄清楚欲購房屋性質(zhì)，房屋能否上市交易影響出資人將來能否取得房屋所有權(quán)。

2、白紙黑字簽合同。

在實(shí)際操作過程中，一般借名買房都發(fā)生在熟悉的朋友或親人之間，很多人都忽略了合同的重要性。建議出資人和權(quán)利登記人一定要通過書面方式寫清雙方的借名買房合同關(guān)系，必要時(shí)請(qǐng)第三方見證。

3、注意保留證據(jù)。

為了保障雙方的權(quán)益，可以將洽談、簽協(xié)議過程中的種種資料、證據(jù)等進(jìn)行保存。另外，在交易過程中付款證明(銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條、還貸記錄等)一定要妥善保管，以證明出資方和出資方式。都聽說