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借名買房應該注意哪些風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 394人看過

過“借名買房”，它是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權的行為。2016年開始全國各城市陸續重啟限購政策，許多沒有購房資格的人就開始打起“借名買房”的主意。那么“借名買房”有哪些風險呢?

借名買房

風險一、錢房兩失

借名購房的出資人并不是登記權利人，因此即使出資人事實上對該房屋占有、管理和使用，也不是法律上的處分人。如果借名購房后登記權利人反悔，出資人無法提供借名購房的證據，那么自身利益是得不到保障的，即使出資人有足夠的證據也會給自身帶來許多麻煩。

風險二、所有權不受保護

有些出資人不具備購買某些特殊性質房產的資格，因此在產生糾紛的時候，即使登記權利人認可借名購房的事實，出資人也不可能取得該房屋的所有權。

風險三、房子被登記人出售無法追回

根據我國物權法的規定，不動產物權必須經過登記發生物權效力。一經公示，就產生了公信力。因此登記權利人如果擅自處分該房屋(如出售)，交易另一方是善意獲得且已經辦理變更登記的情況下，法律會偏重保障善意相對人的利益，也就是說出資人不可能要求取消交易拿回房屋。如果證明了借名購房的事實存在，也只能要求登記權利人承擔責任。

風險四、登記人對房屋進行抵押

如果登記權利人擅自在該房屋上設定抵押，且在第三方為善意的情況下，出資人如果要求確認權屬，通常需要滌除他項權利，才能獲得第三方的認可，如果抵押權人按照法律規定和抵押權登記實現抵押權，勢必對出資人的權利造成影響。

由于借名購房本身隱藏著許多不可預測的因素很容易引起糾紛，因此建議購房者應盡量通過正規方式購房，若不得已的情況下需要借名買房，應注意三個方面：

1、核驗房屋產權。

即使是借名買房，出資人也要弄清楚欲購房屋性質，房屋能否上市交易影響出資人將來能否取得房屋所有權。

2、白紙黑字簽合同。

在實際操作過程中，一般借名買房都發生在熟悉的朋友或親人之間，很多人都忽略了合同的重要性。建議出資人和權利登記人一定要通過書面方式寫清雙方的借名買房合同關系，必要時請第三方見證。

3、注意保留證據。

為了保障雙方的權益，可以將洽談、簽協議過程中的種種資料、證據等進行保存。另外，在交易過程中付款證明(銀行轉賬記錄、收據收條、還貸記錄等)一定要妥善保管，以證明出資方和出資方式。都聽說

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