很多朋友說在買房的時候不清楚買房簽合同流程，購房合同上很多專有名詞看的也是云里霧里的，最重要的是買房簽合同注意事項有哪些也不甚了解，律霸網小編特意整理了下買房簽合同注意事項等相關內容，分享給大家，希望對剛需族有所幫助。

買房簽合同流程：

購房者認購——購房者交定金(拿收據)——開發(fā)商下載網簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付——開發(fā)商將首付款打到房產局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產局審核蓋章——辦理相關貸款手續(xù)。

買房有關的專有名詞解釋：

1、"五證"&"兩書"

在簽合同之前，一定要先確認房地產開發(fā)商的"五證"，"兩書"是齊全的，那"五證"和"兩書"有什么作用呢?

房地產開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關規(guī)定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，也就是說，只有這群手續(xù)都齊備了，他才有資格賣房。

"五證"是指：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，"兩書"是指：《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》，可不要小看這幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產權才會受到國家保護。

特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

2、定金訂金

定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。如果開發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。

而訂金則帶有預付款性質，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。

除了定金和訂金。買房子的時候還會出現(xiàn)"認籌金"和"誠意金"。

"認籌金"是指開發(fā)商正式銷售前讓購房者繳納的費用，繳納了"認籌金"之后，你不僅可以獲得一定折扣的**，還可以優(yōu)先購買房屋，一般用來解決開發(fā)商的資金問題。但是，親們，認籌金是違法地。

誠意金與認籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的**，并以此確定購房者的先后順序，但是，誠意金更相當于一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護。

3、各種面積的含義

建筑面積有一個公式：建筑面積=套內建筑面積+公攤建筑面積。

套內建筑面積包括：房內房屋使用空間的面積，墻體面積以及陽臺面積;公攤建筑面積自然就是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。

有些開發(fā)商為吸引更多客戶，會在宣傳頁上標有贈送面積。贈送面積：顧名思義，贈送面積就免費的面積。但請大家切記：羊毛出在羊身上，開發(fā)商是很有可能把這部分錢平攤到單價中的;一些含大量贈送面積的戶型，往往內部格局并不好;一些贈送的面積是開發(fā)商"偷來的"，這些面積不被法律承認和保護……

4、各種稅的解釋

首先來解釋一下最近比較受關注的房產稅。房產稅是按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的財產稅。

契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的財產稅，一般是房款總額的1.5%。

房地產印花稅則是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人征收的一種稅賦，一般是總房款的0.05%。

買房簽合同注意事項：

1、使用規(guī)范的合同文本

一定要使用規(guī)范的合同文本，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。

不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。

最好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

2、查驗有關證明文件

檢查開發(fā)商是否具有上述所介紹的"五證"和"兩書"。買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

3、注意合同文本中補充協(xié)議的內容

(1)購房者應謹防開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。

(2)應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

(3)要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。

(4)明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

(5)明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

4、買期房要注意建筑面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

5、期房要約定資訊條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

6、注意“不可抗力”的界定

簽訂商品房買賣合同時，應特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。本來這一條款是合理的，但是現(xiàn)在有的開發(fā)商卻對此條進行了延伸，擴張。如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任，這是違背法律原則的。

7、簽約時要注意房屋質量問題

在合同中，有關房屋質量的條款也是容易產生糾紛的地方。所以購房者在簽定商品房買賣合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等等上下內外的質量要求都應涉及到。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備保質期等。

8、簽約時明確物業(yè)管理事項

目前我國對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關政策尚不健全，房產買賣雙方責任確實不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進行把握，如：業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇權利;業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權利;物業(yè)管理公司的職責范圍，明確物業(yè)管理公司的職責，保證入住后水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等項服務到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費。

9、注意約定違約責任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。