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美國(guó)買房投資需要注意哪些投資陷阱

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 921人看過(guò)

但是在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，投資者也要注意風(fēng)險(xiǎn)。以下這幾點(diǎn)都需要注意;

陷阱一：買了房就可以解決身份問(wèn)題

事實(shí)上，在美國(guó)有房子并不能代表學(xué)生的任何身份。美國(guó)的學(xué)校的確允許沒(méi)有身份的孩子就讀，但是這些“非法移民”只能免費(fèi)上到高中。一旦讀大學(xué)，就需要出示“綠卡”。外國(guó)人在美國(guó)買房，并不能解決身份問(wèn)題。

陷阱二、承諾可以換房產(chǎn)

不少人會(huì)問(wèn)如果A房產(chǎn)不行，可以換到房產(chǎn)B嗎?一般這種情況是行不通的。比如，有人提前預(yù)售房產(chǎn)A，但A房產(chǎn)由于種種原因不能成為移民房產(chǎn)，推介方將投資人的錢已控制了，所以根本無(wú)法拿回投資款，也就不可能投向B房產(chǎn)。

陷阱三、房產(chǎn)內(nèi)容與廣告不一致

如果是某一名牌的冠名房產(chǎn)，要查實(shí)是否有該名牌企業(yè)的批文，比如可以通過(guò)美國(guó)當(dāng)?shù)孛襟w、律師所調(diào)查是否有該房產(chǎn)。

陷阱四、聽(tīng)信謠言指望“以租養(yǎng)房”

對(duì)于在美買房出租而想獲利的人來(lái)說(shuō)，這種想法也未必能順利實(shí)現(xiàn)。首先，在美國(guó)購(gòu)房之后不允許讓房屋空置，否則業(yè)主會(huì)被要求繳納費(fèi)用。

另外，美國(guó)政府規(guī)定，外國(guó)買家在房屋租賃的凈收益還要收取一定的個(gè)人所得稅，這種情況下，投資者將無(wú)法扣除任何費(fèi)用，如折舊、利息、物業(yè)稅等。

有專家指出，美國(guó)全國(guó)房屋租金平均回報(bào)率只有4%至6%，好一點(diǎn)的州也不過(guò)8%左右，核算下來(lái)，如果是貸款買房，也就相當(dāng)于不虧不賺。所以，想要“以租養(yǎng)房”其實(shí)難以實(shí)現(xiàn)。

陷阱四、美國(guó)房產(chǎn)沒(méi)有區(qū)域中心的批文

區(qū)域中心的批文單位、收件人的名字和合同也許是私人、私人企業(yè)或者是政府機(jī)構(gòu)，政府機(jī)構(gòu)擁有區(qū)域中心和私人擁有區(qū)域中心沒(méi)有任何差別，政府支持并不等于政府允諾很多相關(guān)的優(yōu)惠政策。

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