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寧波
沈陽首套房首付計算方式是怎樣
首套房定義是什么?
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
沈陽首套房首付比例是多少?
沈陽銀行取消首套房貸85折利率。目前，對于購買首套房的剛性需求者，沈陽各銀行的房貸首付比例仍保持三成不變。不過，受訪的9家銀行中的7家明確表示，首套房貸利率85折已經是“過去式”了，目前是要執行基準利率。而另外兩家銀行的工作人員也表示，雖然還有首套房貸優惠政策，但很快也要變成“浮云”。
沈陽首套房契稅交多少?
房屋契稅的納稅人，主要對是個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。
1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區、直轄市人民在稅率范圍內按照本地區的實際情況確定。
按照沈陽現行政策下首套房稅費的計算方式是按照網簽合同價格的1%、1.5%、3%繳納：90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上或者非普通住宅3%。
另外新政指出：一人有房全家不享優惠。共同購買房產的任意一方已有購房記錄的話，這套房將不能再享受1%的契稅優惠政策。
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