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沈陽首套房首付計算方式是怎樣

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 651人看過

首套房定義是什么?

首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

沈陽首套房首付比例是多少?

沈陽銀行取消首套房貸85折利率。目前，對于購買首套房的剛性需求者，沈陽各銀行的房貸首付比例仍保持三成不變。不過，受訪的9家銀行中的7家明確表示，首套房貸利率85折已經(jīng)是“過去式”了，目前是要執(zhí)行基準利率。而另外兩家銀行的工作人員也表示，雖然還有首套房貸優(yōu)惠政策，但很快也要變成“浮云”。

沈陽首套房契稅交多少?

房屋契稅的納稅人，主要對是個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。

1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定。

按照沈陽現(xiàn)行政策下首套房稅費的計算方式是按照網(wǎng)簽合同價格的1%、1.5%、3%繳納：90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上或者非普通住宅3%。

另外新政指出：一人有房全家不享優(yōu)惠。共同購買房產(chǎn)的任意一方已有購房記錄的話，這套房將不能再享受1%的契稅優(yōu)惠政策。

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