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沒有購房資格可否獲贈房屋

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 756人看過

一、沒有購房資格可否獲贈房屋?

一般而言，受贈方必須具有買房的資格才能獲贈房屋;但是，對于同一家庭之間的贈與，不需要進行購房資格核驗。

按現行限購政策，受贈方須具有購房資格才能接受贈與。贈與房產辦理產權過戶前，應先到網簽窗口進行受贈人的買房的資格核驗，核驗通過后，房屋登記部門才能辦理過戶登記手續。

過戶登記完成后，獲贈房屋將計入受贈人家庭的房屋擁有套數內。

需要指出的是，同一家庭成員之間互相贈與房產，不需要進行買房的資格審核，如父母將房產贈與未成年子女，因父母與未成年子女算一個家庭，家庭房屋總數沒有增加，所以無需審核買房的資格。

二、房屋贈與合同必須具備以下條件

1、所贈財物必須是屬于贈與人自己所有的合法財物。贈與人贈與的財物屬國家、集體、他人或是非法所得的財物，贈與合同無效。贈與如果是為逃避履行法定義務，將自己的合法財產贈與他人，利害關系人主張權利，該贈與合同無效;

2、必須是贈與人自身意志的真實表示;

3、受贈人愿意接受贈與的真實意思表示。如果受贈與人不愿意接受贈與，或者受贈與人愿意接受贈與，而贈與人沒有贈與的意思，則贈與合同不成立。

三、房屋贈與合同的主要內容包括

1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;

2、贈與人與受贈人的關系;

3、贈與的理由;

4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;

5、贈與人對贈與行為的意思表示;

6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

四、贈與合同的特征有哪些?

1、贈與合同是贈與人將自己合法所有的財產無償給予受贈人的，因此贈與合同具有轉移財產所有權的特征，贈與合同成立，贈與人喪失財產所有權，受贈人獲得財產所有權。

2、贈與合同是贈與人單方承擔將財產所有權轉移至受贈人的義務，受贈人是無償接受贈與人所贈與的財物，并不需要承擔因此而產生的義務，因此贈與合同是單方義務無償合同。

3、最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見中指出“公民之間的贈與關系的成立，以贈與物交付為準，贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的，應認定贈與關系成立;未辦理過戶手續，但贈與人根據書面贈與合同將產權證書交付受贈人，受贈人根據受贈合同已占有、使用該房屋的，可認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續。”根據該規定，贈與合同具有其實踐性。

綜上所述，在符合國家規定的條件之下，就算沒有購房資格也可獲贈房屋，所以對待這個問題必須要根據當時房屋贈與的狀態來分析。同時，房屋的贈與關鍵是要建立在正與人自身是愿意的情況下，屬于贈與人自己的房產，其他人沒有任何資格強制性的要求當事人把房子贈與自己。

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