首先要明確自己想要買的是怎樣的房子，再者去思考在哪個區(qū)域買房?哪些樓盤的房子值得購買?購房過程中要避免哪些風險等等諸如此類的購房問題。本期購房指南就新手買房的一些注意事項及從看房選房到交房驗房整個流程進行了整理，供大家買房參考。

一、明確買房的目標

1、自住：如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅;樓下有沒有便利店，附近有沒有超市、商場，公交線路有多少條，距離地鐵遠近等，孩子上學是否方便，醫(yī)療配置是否完善等，這些都是要考慮的。

2、投資：隨著投資意識的加強，許多人都將賺錢的目光轉移到了"以房養(yǎng)房"的方式上，如果用來投資，則應重點關注房屋的升值潛力;區(qū)域發(fā)展?jié)摿θ绾危顿Y回報率多少，交通如何，片區(qū)租售情況好壞，區(qū)域政策是否利好?

二、如何選擇樓盤

在自己的資金范圍內，要選擇實力相對更強的開發(fā)商。通常情況下，有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質相對更有保障(但不絕對，需時時留意虛假銷售或忽悠)。或者在同一區(qū)域內連續(xù)成功開發(fā)樓盤的開發(fā)商，也可以優(yōu)先考慮，質量會更有保證。最后綜合考慮項目的地段位置、各項配套設施以及項目周邊的不利因素、價格、戶型等等。

三、實地探盤

1、位置：地段、地段、還是地段。房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。城市中心，無疑是最具價值空間。而如果購房者在市中心的某個區(qū)域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待完善之后，則可能大幅升值。

2、交通：“要想富先修路”，交通的重要性可見一斑。對于買房的人而言，出行方便是第一要務，小區(qū)有幾路公交直達，未來地鐵是否經過項目?居住區(qū)內是人車分流還是人車混行，路線如何設計的?隨著汽車對城市生活的影響越來越大，交通對于置業(yè)的影響權重也就越來越大。對于交通是否便利，購房者還是實地考察比較好。

3、環(huán)境：霧霾天的加重，環(huán)境的污染，人們對良好的居住環(huán)境有了更深的渴望。現代人生存壓力大，城市資源稀缺，環(huán)境自然而然成了買房必須考慮的一大要素。環(huán)境可略分為自然環(huán)境和人工環(huán)境，一定得事先身臨其境，仔細考察，綜合考慮，以防虛假宣傳。

4、配套：居住區(qū)內配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質量的重要標準之一。主要配套包括小孩普及教育設施，醫(yī)療設施，社區(qū)便民設施，公共活動場所或綠地，保安保潔與社區(qū)管理等，相應的配套可以對應自己的需求來進行選擇，認清楚現有和規(guī)劃中配套。

5、戶型、樓層：戶型不僅是選購房屋的重要因素，也直接影響著日后的居住舒適度。房子朝向如何?是否南北通透?采光如何等具體情況也要自己"身臨其境"進行感受才敢得出結論。買房不是兒戲，學會看戶型圖也是一項必備技能。

6、價格：買房子當然絕不是越便宜越好，關鍵是要看"性價比"。俗話說"貨比三家不吃虧"，在看中某一樓盤后，應耐心對同一區(qū)位、同等檔次樓盤進行綜合比較，同時還要打聽清楚實價，分清開盤價、均價、最高限價，對于那些只會增加房價的華而不實的賣點性能果斷"割愛"，冷靜分析。

四、購房付款方式有幾種?

1、一次性付款

雙方簽訂售房合同一定期限內(通常是一個月左右的時間)付清房款的95%，剩余5%在交房時一次付清。一次性付款手續(xù)簡便，房價折扣較高，但占用大量資金(從自身利益考慮，選擇按揭貸款較合適)。

2、分期付款

一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風險，但費時費力，也不能享受優(yōu)惠。

3、銀行按揭貸款

即通常所說的房地產抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產商，以后購房者按協議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。按揭貸款根據市場上現行的貸款性質不同，又有個人住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款、住房儲蓄貸款、樓盤合作方式等。

五、看清楚

1、檢查五證內容：五證是辦理房產證的前提和基礎，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就有可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時最好查原件，因為復印件比較容易被做手腳;如果開發(fā)商不容易查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。

五證指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)《商品房銷售(預售)許可證》。

2、簽訂認購書：選好房源，就該簽訂認購書了，也就是交付定金的時候。認購書主要內容包括：1、認購物業(yè);2、房價、戶型、面積、單位價格(幣種)、總價;3、付款方式(一次付款、按揭付款);4.認購條件(定金數額、鑒定正式條約時間與地點、付款地點、帳戶)。簽定完認購書后，銷售方還應給購房人發(fā)放《簽約須知》，告知購房者簽約地點、購房者應帶證件、購房者委托他人簽約時有關委托書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費的說明。

3、簽訂合同：很多人認為簽訂合同只是形式，殊不知合同在買房過程中意義重大。買房合同是解決購房者與開發(fā)商日后分歧的最主要的根據和憑證。有預售合同(期房)和出售合同(現房)，一定要仔細閱讀，切忌草草看過，匆匆簽字。

六、驗房收房

就是竭盡全力發(fā)現問題，找出房屋不過關的的地方，讓開發(fā)商負責。進而在裝修的時候著手解決這些問題。此時，購房者要擦亮眼睛，建議從以下幾方面考慮：

1、窗子是內開還是外開，與混凝土是否有縫隙

2、天花板角落、衛(wèi)生間墻體是否滲水

3、門窗是否端正

4、下水道是否通暢

5、地面是否平整等等

如果沒有把握，可以聘請專業(yè)的驗房師。如果房屋與購房合同里面提到的不同，可以拒絕收房，要求開發(fā)商退款。

七、產權過戶

最后一步就是產權過戶。新房與二手房過戶時需要攜帶的材料不一樣，因此，要提前轉備好所需材料。新房購房者需要攜帶以下材料：

1、房地產轉移登記申請表

2、申請人身份證明

3、房地產權利證書

4、購房合同

5、購房者稅收繳納證明等等

對于一個毫無買房經驗的人來說，買房前一定要多方了解買房的注意事項，了解整個的買房流程，將買房過程中可能產生的風險降到最低。