房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿(mǎn)怎么辦

按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，商品房住宅建設(shè)所用的土地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。

《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后，購(gòu)房者需要繼續(xù)使用土地的話(huà)，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請(qǐng)續(xù)期，一般情況下都會(huì)批準(zhǔn)的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用于社會(huì)公共利益。

一旦批準(zhǔn)購(gòu)房者繼續(xù)使用土地，就要重新簽訂相關(guān)合同，并繳納一筆土地使用權(quán)出讓金。

如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后，購(gòu)房者沒(méi)有提出申請(qǐng)續(xù)期或者是沒(méi)有批準(zhǔn)繼續(xù)使用該土地的話(huà)，那么該土地將由國(guó)家收回。所以購(gòu)房者非常有必要了解商品房產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算。萬(wàn)一因?yàn)樯唐贩慨a(chǎn)權(quán)年限縮水，購(gòu)房者不但需要多支付一筆地使用權(quán)出讓金，而且還有著商品房被回收的風(fēng)險(xiǎn)。

商品房產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算

如果商品房是新房的話(huà)，那么購(gòu)房者就比較容易計(jì)算商品房產(chǎn)權(quán)年限，可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)來(lái)計(jì)算。

比如開(kāi)發(fā)商是在2000年拿到的土地使用權(quán)，購(gòu)房者是在2003年購(gòu)買(mǎi)的商品房，那么商品房產(chǎn)權(quán)年限就是2000年 70年-2003年=67年。

如果商品房是二手房的話(huà)，那么購(gòu)房者需要根據(jù)二手房的交易時(shí)間來(lái)計(jì)算，比如開(kāi)發(fā)商在2000年拿到的土地使用權(quán)，2003開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售的，而購(gòu)房者是2011年從上家手中購(gòu)買(mǎi)的，那么該商品房產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)該是2000年 70年-2011年=59年。

需要購(gòu)房者注意的是公房和商品房的產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算有著很大的不同，公房的產(chǎn)權(quán)年限是從名列前茅筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算，公房和商品房的土地使用性質(zhì)不同，一般情況下，公房上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。

房屋產(chǎn)權(quán)年限是不是自己拿到房子的那天算起的，是要根據(jù)開(kāi)發(fā)商，拿到土地使用權(quán)的那天算起的。一般住宅房的產(chǎn)權(quán)年限會(huì)在七十年，商業(yè)房的年限會(huì)在四十年，買(mǎi)房的時(shí)候，一定要看房產(chǎn)年限，要不吃虧的是自己，買(mǎi)房的小伙伴注意一下。

房屋產(chǎn)權(quán)年限該如何計(jì)算

房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？期限是多久？

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