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回遷房協(xié)議可以改名了嗎?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 133人看過(guò)

一、回遷房協(xié)議可以改名了嗎?

回遷房可以更名

回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

如果第一種情況,這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的,相對(duì)安全些。

如果第二種情況的話,就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。

回遷房更名的手續(xù)

1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金,一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

《關(guān)于回遷房的法律法規(guī)》規(guī)定:

回遷房更名手續(xù)確實(shí)要的時(shí)間很長(zhǎng).辦理回遷房房產(chǎn)證之前,開(kāi)發(fā)商需要繳納土地出讓金和維修基金!而回遷房開(kāi)發(fā)商并不怎么掙錢,所以一般都會(huì)拖延繳納的時(shí)間到不能拖為止,將款項(xiàng)用于其他項(xiàng)目.過(guò)戶么.你先去地稅局交稅,然后帶上繳稅憑證和雙方身份證復(fù)印件和買賣契約(雙方都要到場(chǎng))以及以前的房產(chǎn)證復(fù)印件辦理回遷房更名。

關(guān)于房子有非常多種類型,包括安置房,保障性住房,回遷房等,回遷房如果要更名的,手續(xù)會(huì)花費(fèi)比較長(zhǎng)的時(shí)間,在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商是要繳納土地的出讓金還有維修的基金的,現(xiàn)實(shí)生活中,一般都會(huì)拖延繳納費(fèi)用的時(shí)間。


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