什么是定期房屋租賃合同

《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期為2020年12月31日止，屆時(shí)此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會(huì)失效。

定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人明確約定了租賃期限的房屋租賃合同。

定期房屋租賃合同包括以下形式：

(1)口頭約定或者書面約定房屋租賃期限不滿6個(gè)月的

(2)書面約定房屋租賃期限6個(gè)月以上的。

《民法典》生效前的法律規(guī)定：

《合同法》第八條規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。這就是說，對(duì)于有效成立的合同，當(dāng)事人必須要履行到底。那么對(duì)于租房合同來說，租房者一般需要按照合同約定的期限居住。

但是，《合同法》也規(guī)定了提前終止或者提前解除租房合同的條件，具體包括以下情況：

1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

2、不管當(dāng)事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)；

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

(四)當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

(五)法律規(guī)定的其他情形。

3、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的，出租人可以解除合同。

4、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

5、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

6、當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

7、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃房屋部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

8、租賃房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃房屋質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

《民法典》(2021.1.1生效)

第一百一十九條　【合同的約束力】依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。

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