一、婚前房產(chǎn)婚后增值部分，離婚時歸誰?

《婚姻法解釋(三)》第五條規(guī)定：“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。 夫妻一方個人財產(chǎn)屬于個人所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。我國物權(quán)法對于原物與孳息之間的關(guān)系及孳息的取得原則，自然孳息采用所有權(quán)主義及用益物權(quán)主義，法定孳息采用協(xié)商及交易習慣原則。婚前房產(chǎn)是夫妻一方個人的重要財產(chǎn)，在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營收益及自然增值。

《婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營的收益、知識產(chǎn)權(quán)的收益歸夫妻共同所有。

《婚姻法解釋(二)》第十一條規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益，為夫妻共同所有。但對孳息和自然增值這兩種情形如何認定未予明確。

《婚姻法解釋(三)》第五條對此作出明確規(guī)定：夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，首次明確了夫妻一方個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財產(chǎn)。

二、承諾贈與對方房產(chǎn)，贈與方能否反悔?

《婚姻法解釋(三)》第六條規(guī)定：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。” 現(xiàn)實生活中，戀愛中的男女為了取悅戀人，許諾將自己的房產(chǎn)贈與對方，而隨著感情破裂而反悔，贈與方能否撤銷贈與?

《婚姻法解釋(三)》第六條規(guī)定，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前，可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

《合同法》第一百八十六條“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”也就是說，除了特殊情況以外，一般情況下，房屋贈與都必須要到房屋變更登記以后才能生效，如果沒有變更登記，贈與方是有權(quán)撤銷贈與的。對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的婚內(nèi)贈與，由于夫妻財產(chǎn)原則上為共同共有，司法解釋將條件設(shè)定為將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，這在實踐中應(yīng)予以注意。

三、一方父母出資購買的房產(chǎn)，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?

《婚姻法解釋(三)》第七條第一款規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。” 在我們國家，兒女結(jié)婚，父母為子女出資購買結(jié)婚房非常普遍，房子是家庭的重要財產(chǎn)，有的父母傾其大半輩子積蓄為子女購買了一套房子。按以前的規(guī)定，夫妻婚后購買的房子，不管登記在哪一方的名下，不管是誰出的錢，都屬于夫妻的共同財產(chǎn)。這些年來離婚率呈上升趨勢，父母傾其所有給子女買的房，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產(chǎn)，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，也侵害了出資購房父母的利益，對出資一方的父母來說很不公平。這在司法實踐中，引起了很大爭議。

《婚姻法解釋(三)》第一次明確婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。將房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購房父母子女名下的，視為父母明確只對自己子女一方的贈與，比較合情合理，這樣即兼顧了中國國情與社會常理，有助于糾紛的解決，也有利于均衡保護婚姻雙方及其父母的權(quán)益。

四、雙方父母出資購買的房屋，離婚時怎樣分割?

《婚姻法解釋(三)》第七條第二款規(guī)定：“由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。” 我國《婚姻法》第十八條規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：……(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)。……《婚姻法解釋(二)》第二十二條規(guī)定：當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”房子由于其巨大的經(jīng)濟價值，男女結(jié)婚時考慮有無房產(chǎn)?結(jié)婚后房子在誰的名下?離婚時房產(chǎn)怎樣分割?已成為男女雙方及家庭不得不考慮的重要問題。《婚姻法解釋(三)》第七條第二款明確規(guī)定，除當事人另有約定的情況外，將房產(chǎn)按照各自父母的出資份額按份共有，即符合社會常理，也能夠起到定紛止爭的效果。

五、按揭貸款購房，離婚時房產(chǎn)歸誰?

《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。” 離婚案件中，按揭房屋的分割是一個焦點問題，如果僅僅機械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為標準，劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或者是婚后夫妻共同財產(chǎn)，可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。對此，《婚姻法》解釋(三)第十條作出了明確規(guī)定：一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認定為一方個人財產(chǎn)相對比較公平。

在離婚的時候，夫妻雙方可以協(xié)商決定房子的分割的問題，也可以將房子拍賣掉，然后將拍賣所得的錢財進行分割，對于貸款買房子的，可以將一方的欠款折現(xiàn)還給對方，在房產(chǎn)問題上的就分很多，再買房的時候要注意房產(chǎn)證上雙方的登記。

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