房子一直是現代人都比較重視的,現在的各種證明、子女教育都與房子相掛鉤,外來人員辦不了居住證子女就沒辦法上學。廣州在這時候提出了租售同權的政策,租售同權是什么意思,對于房地產有什么意義呢?從字面上來看,就是購買房子與租房的居民享受的權利與應承擔的義務相同,這對廣大外來務工者確實是一個福音。
一、什么是租售同權
簡單的說,租售同權就是租房與買房居民可享有同等待遇。按國家住建部解釋,將通過立法,明確租賃當事人權利義務,保障當事人合法權益,建立穩定租期和租金等制度,逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。
從上述表述不難看出,租售同權不僅是租房人子女入學教育的同權,還包括公共服務方面的同權。這其中應包括教育、養老、醫療、公共交通等社會公共資源的同權。
二、租售同權能解決什么問題
眾所周知,大中城市的高房價問題,僅靠銷售端的限購、限貸、限賣等人為調控政策 ,長遠看難以為繼。解決問題的關鍵,需要從住房的市場供求關系入手。租售同權的最大意義在于剝離購房的附加屬性,平抑房價的需求性增長。
(一)盤活住房存量資源。從官方媒體披露的信息看,中國的人均住房面積40.8平方米,個人住房租賃市場潛力巨大;在一二線城市、乃至三四線城市,商業地產存量房空置現象也比較普遍。租售同權可改變城市“新居民”的住房消費觀念,增強“商改住”閑置資產的使用效率。
(二)緩解土地供應壓力。房價居高不下的一個重要原因是土地供給的稀缺性。一二線大中城市土地供給,遠遠不能滿足城市建房規劃需求。當購房不再是城市“新居民”安居樂業的唯一選擇時,土地供應的壓力自然緩解。
(三)增加房產租賃稅收。租售同權引入立法,對房產租賃雙方權益給予保護。這對于個人住房租賃市場無疑是一個重大利好。給買房的市場降溫,為租房的市場加熱。試點一二線大中城市的房屋租賃市場很可能迎來一個漲價潮。在增加原居民個人租賃收入的同時,也將促進房產租賃稅收的規范性增長。
(四)增強城市人口紅利。租售同權是國家建立多層次的住房供給保障體系的一個重要舉措。可構筑高收入購房,中收入租房,低收入保障房的全方位住房供給體系。全面普及可增強大中城市、尤其三四線城市的人口吸納能力,拉動城市消費經濟增長,提高城市人口紅利。
三、租售同權還需哪些配套
廣州等城市“租售同權”的試點,通過城市居民教育等公共資源的同權,提高租賃市場占比,進而平抑房價過快增長。
租售同權需要一個大前提,那就是公共資源足以讓租售雙方可以同權。否則租售同權就是“水中月境中花”,好看不好玩。租售同權需要立法,更需要政策的配套與完善。
(一)改革城市社區教育模式。國內大中城市的中、小、幼稚園普遍存有“高大尚”,教育資源集中度偏高的問題;試點城市可借鑒新加坡、香港社區教育建設模式,大力推廣分散、小班教育模式,增加居民社區教育資源的有效供給。
(二)加快社保醫療公積金聯網。實現城市居民社保醫療的全國聯網,已納入國家人社部門重點工作。目前需進一步加快社區社保醫療體系建設,推動住房公積金的跨城市、省區的便利性轉移。
(三)加強住房租賃市場執法。規范住房租賃市場價格指導,保證租賃消費者合法權益。嚴厲打擊黑中介,哄抬租價、囤積房源等不法行為。
(四)加大租賃住房市場供應。政府制定發展住房租賃業務政策指引,鼓勵更多國有大中型房地產企業及民間資本開展租賃服務業。
從上述內容可以看到租售同權是各個方面的,不僅是教育資源上、甚至是社會保險等公共服務方面的權利都可以平等享受到,這也會引起一些購房者的異議。這個措施的出臺,可以是房屋的使用率提高,減少廢置房屋,緩解中低收入者的買房壓力,另一方面還能吸引到更多的人才。
租售同權對房地產中介的影響是什么?
租售同權稅收都有哪些?
廣州租售同權細則中的五大亮點是什么?
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