一、退房需要支付違約金嗎?
購房者購買房屋之后如果退房是一定要支付違約金的嗎?不是,并非所有退房的情況都要求購房者支付違約金。退房需要支付違約金的情況主要為開發商并未違約,也沒有采取不當行為,而購房者執意要求退房且開發拒絕就退房達成協議。如果購房者希望退房但是又不想支付違約金,那么必須與開發商達成退房協議或者是滿足了法律規定的退房條件。
二、什么情況下退房不用支付違約金?
什么情況下退房不能支付違約金呢?只要購房與開發商達成退房協議或者是滿足了法律規定的退房條件,再退房就不用支付違約金了。
(一)購房合同無效。根據《合同法》規定,合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還,具體到購房合同上就是購房者退還房屋,而開發商退還房款。購房合同無效的兩種情形:
1、開發商無權處理該房產。有的開發商未取得預售許可,房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的,該房屋權屬有爭議,司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形;
2、開發商存在欺詐情形。包括出賣后的期房又另行出賣的;隱瞞房屋被抵押的事實等。
(二)套型誤差導致退房。根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定,按套、單元、計價的預售房屋,套型與設計圖紙不一致,或者相關尺寸超出約定的誤差范圍時,合同中對此未約定處理方式的,購房人可以退房。
(三)面積誤差導致退房。即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例,按照有關規定,誤差比絕對值超出3%時,購房人有權退房。
(四)變更規劃、設計導致退房。已預售的商品房,開發商應在變更規劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內書面通知購房者,購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發商未在規定時限內通知的,購房者有權要求退房。
(五)質量不合格導致退房。商品房交付使用后,買房人認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗,經核驗,確屬主體結構質量不合格的,購房者有權退房。
(六)不能辦理產權證導致退房。在法定的或者約定的期限屆滿1年后,仍不能辦理房屋產權證的,購房者可以解除合同退房。
以上就是關于這方面的法律知識,希望能對您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題,而您又有委托律師的想法,我們律霸網有許多律師可以給你提供服務,并且我們律霸還支持線上指定地區篩選律師,并且都有相關律師的詳細資料。
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
離婚案二審是終審嗎
2021-03-26繼承人可以放棄繼承遺產嗎
2020-12-16交通肇事與交通肇事罪有什么區別
2020-11-20債權人違反擔保合同約定怎么處理
2020-11-12主合同到期后還能簽擔保合同嗎
2021-03-22買家不想和賣家解除合同補齊材料可以嗎
2021-01-18收養協議是否適用合同法
2021-03-12什么叫集資房,集資房買賣最新規定
2021-01-05房屋產權的辦理手續是怎樣的
2021-03-22勞動爭議一審結束仲裁還有效力嗎
2021-02-10公司申請破產不給員工補償是否合法
2020-12-06購買人壽保險的原因
2021-01-06意外傷害保險制度有什么規定
2021-03-21飛機天氣原因延誤賠償
2020-12-14從一起海上貨物運輸保險合同糾紛案談起
2021-02-04公司為勞動者投保團體人身保險誰是被保險人
2021-02-17投保當天發生車禍保險公司是否應賠償
2020-12-30保險糾紛應該怎樣處理
2021-02-01保險合同如果要撤銷要怎么做
2020-11-17車險拒賠能申訴嗎
2020-12-04