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寧波
買房一定需要共有人的簽字嗎
買房一定需要共有人的簽字嗎
需要共有人簽字同意。第九十七條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
買房時(shí)房屋共有人沒簽字，依據(jù)上述法律規(guī)定，補(bǔ)辦措施如下;
約見產(chǎn)權(quán)共有人
這里所說的產(chǎn)權(quán)共有人，包括房屋共有權(quán)證持證者，房屋所有權(quán)人的配偶即事實(shí)共有權(quán)利人;
看好房屋后，在簽訂合同交款之前要求房屋產(chǎn)權(quán)共有人出面在買賣合同上簽字捺印;在未見到產(chǎn)權(quán)共有人、產(chǎn)權(quán)共有人沒有在買賣合同上簽字捺印之前，不要交付房款;
產(chǎn)權(quán)共有人不能出面
若已經(jīng)咨詢過產(chǎn)權(quán)共有人，產(chǎn)權(quán)共有人同意賣房，但因?yàn)樘厥庠虿荒艹雒婧炞洲k理過戶手續(xù)，那沒問題;讓產(chǎn)權(quán)共有人辦理公證委托書，委托他人代理簽字并辦理過戶手續(xù);
辦理委托代理書
讓產(chǎn)權(quán)共有人找一個(gè)人，簽訂委托代理合同，約定好委托事項(xiàng)，代理自己去辦理賣房過戶手續(xù);
簽訂好委托代理合同，兩人一起帶著身份證明、委托合同等材料到當(dāng)?shù)毓C部門申請辦理公證，要求出具公證委托書;
公證部門工作人員受理后，核實(shí)、調(diào)查，并聞訊筆錄;報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審批后出具委托公證書;
代理人可以行使代理權(quán)，和房屋所有權(quán)人、買方一起到房管部門申請辦理過戶手續(xù);
代理房屋過戶登記
代理人行使代理權(quán)，和房屋所有權(quán)人、買方一起到房管部門申請測繪、評估、繳稅費(fèi)后到房管部門申請過戶;房管部門工作人員核實(shí)材料等后受理、審批、出證，買方帶著身份證明領(lǐng)取房權(quán)證，委托代理合同隨即終止;
產(chǎn)權(quán)共有人不同意
若產(chǎn)權(quán)共有人不能出面辦理委托公證書或不同意賣房，房屋買賣合同不能簽訂，更不能交款過戶，只有放棄該房屋買賣。
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