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寧波
什么是購房定金,定金就一定不可退嗎
定金：
是指合同當事人未來確保合同履行，依據法律規定或者當事人雙方約定，由當事人一方在在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例(≤總房款的20%)，預付對方當事人的金錢或其代替物。
《中華人民共和國擔保法》第89條規定：“定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效?！币簿褪钦f一般有書面合同條款來約定的為“定金”。
具有處罰性，付定金方解約無權要求返還定金，收定金方解約則須雙倍返還定金。
訂金：并不是法律概念，通常指買賣雙方在具有交易意向后，為表示誠意，由買受方交付給出賣方的一筆款項。
“訂金”的效力則取決于雙方當事人的約定，雙方當事人如果沒有約定，可以如數退還。
一句話概括：“訂金”可退、“定金”不可退
但定金就一定不可退?
這也不是絕對的!如果真遇到了問題，也不能坐等吃啞巴虧，該維權的還是要去爭取的。如遇到以下幾種情況即使交的是“定金“也有權要求開發商將錢吐出來。
1.開發商資質不全;
2.開發商進行了在建工程*押，并且未告知購房者，這種情形可以認定為開發商違約;
3.簽訂的認購合同不規范或是由無權代理人簽訂的合同，購房者可以表示對合同不認可。
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簡介:
蘇成生律師，男，漢族，中共黨員，執業證號12205200210566592。2002年——2016年執業于96101部隊法律顧問處，處理過大量涉軍維權案件，現為通化市昱誠律師事務所職業律師。對預防糾紛發生、減少當事人訴累，有獨到經驗。 當前業務強項：擔任政府機關法律顧問，商事合同審查與訴訟，有處理應急突發問題、歷史遺留疑難問題的豐富經驗。經常處理家庭婚姻、交通事故、拆遷承包糾紛、工亡討薪糾紛等常見案件。 電話：13943571065 人生格言——“人生目標是應該通過堅守信念，而不是屈服來實現的。在追求人生目標的道路上，我從未放棄！盡管這條路注定會走得很艱難，很孤單，但是上天不會辜負每個人的勤奮和堅持！”
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