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寧波
購房需要簽訂的協(xié)議有哪些
常見的買房協(xié)議有以下幾種：
1、定金協(xié)議
定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔法律責任。定金協(xié)議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。
2、房屋購買合同
房屋購買合同，主要涵蓋房屋權(quán)屬，成交方式，成交價格，產(chǎn)權(quán)狀況，房屋交付，違約責任，稅費相關(guān)規(guī)定，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，爭議解決等方面。
3、補充協(xié)議
補充協(xié)議的內(nèi)容往往是房屋購買合同里沒有約定的事項。因為補充條款是根據(jù)不同項目的具體情況來約定的，所以，在某種程度上，補充協(xié)議比購房合同還重要。
同時，在簽訂補充條款的時候還應(yīng)注意以下幾個問題：
(1)約定清楚貸款辦不下來雙方的責任
貸款辦不下來，可能有購房者的原因，有開發(fā)商的原因，也有可能是銀行方面的原因。因此，要在補充協(xié)議里約定好貸款辦不下來雙方的責任。
(2)寫明房屋所有權(quán)證辦理的時間
合同里沒有規(guī)定多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，因此，要在補充條款里約定好。
(3)明確把售樓書和廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議
售樓書和廣告的內(nèi)容口說無憑，寫下來才能維護購房者的合法權(quán)益。
(4)寫明公攤建筑面積
要和開發(fā)商約定清楚公攤的是哪部分，贈送面積到底是什么?減少后期糾紛。
(5)明確裝修標準
裝修的標準，不要籠統(tǒng)的說使用進口材料、高級材料，一定要明確使用什么品牌。
(6)明確退房的責任
由于開發(fā)商的原因?qū)е峦朔浚仨殞懨鏖_發(fā)商應(yīng)承擔什么樣的責任。退還日期，銀行的利息、罰金等也要寫明。
(7)二手房約定好騰房時間
購買二手房，雙方要約定好騰房的時間。賣主留給買方的室內(nèi)物品一定要在協(xié)議上標注清楚，以便后期不兌現(xiàn)。
(8)保障服務(wù)合同
買房通過中介，需要簽保障服務(wù)合同，說明服務(wù)的費用、服務(wù)范圍以及其他約定。
簽購房合同注意事項：
1、新房“五證”是否齊全，二手房產(chǎn)權(quán)是否清晰;
2、使用規(guī)范的合同文本;
3、注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見;
4、明確具體時間和違約責任;
5、明確物業(yè)管理事項。
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