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寧波
無條件退房的情形有哪些
律師表示，購房者可以主張無條件退房的情形主要有十一種類型。
一、合同本身的約定。
即買賣雙方在合同中明確約定可退房的情形，且該合同是雙方協(xié)商一致達成的真實意思表示。
二、套型誤差過大。
按套(單元)計價的預售商品房，在房屋交付時若套型與設計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以選擇退房或者與開發(fā)商重新約定總價款。如購房者退房，由開發(fā)商承擔違約責任。
三、面積誤差過大。
合同約定的面積與交付使用的面積不符，且合同對處理方式?jīng)]有約定或約定不明的，面積誤差超出3%時，購房者有權(quán)退房。
四、商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題。
五、延期交房。
六、開發(fā)商無證銷售。
按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在未取得商品房預售許可證明的情況下與購房者訂立商品房預售合同，并且在購房者起訴前還未取得商品房預售許可證明的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房。
七、延期辦理產(chǎn)權(quán)證。
開發(fā)商應當按照合同約定的期限或預售房屋自交付使用起90日內(nèi)、現(xiàn)售房屋自合同訂立90日內(nèi)為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證超過合同約定或法定期限一年以上的，購房者有權(quán)要求退房。
八、擅自變更規(guī)劃設計。
九、房屋存在抵押或一房二賣。
十、在建工程轉(zhuǎn)讓的情形。
商品房預售后，開發(fā)商意欲轉(zhuǎn)讓在建的商品房建設工程，購房者不同意轉(zhuǎn)讓的有權(quán)解除商品房預售合同。
十一、因不可歸責于雙方當事人的事由未能訂立房貸合同，并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，購房者可以主張無條件退房。
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