售樓處的人不一定是開發(fā)商的人
現(xiàn)在越來越多的房地產(chǎn)公司主張“輕資產(chǎn)”,把銷售團(tuán)隊(duì)外包給代理公司。代理公司通過售房來獲取傭金,多賣多得,因此具有更強(qiáng)的銷售力。這不會(huì)影響你買房子,但如果它們?cè)?jīng)對(duì)你有若干個(gè)承諾,可能就有影響了。有些代理公司的銷售為了賣出房屋,欺騙消費(fèi)者說這個(gè)地段交通十分便捷,新開的地鐵就在附近,但其實(shí)地鐵通過的路線與這里八竿子打不著,步行十分鐘可能是驅(qū)車十分鐘。
買房送“學(xué)位”不一定能實(shí)現(xiàn)
不少買房者都是沖著開發(fā)商稀缺學(xué)位而來,“打包票”保證入讀。可贈(zèng)送學(xué)位卻真正捆綁了隱性門檻,實(shí)際到了報(bào)名時(shí)突然門檻攀升,最終因?yàn)閷W(xué)位的指標(biāo)、年限、戶籍等限制,公校學(xué)位兌現(xiàn)時(shí)要交贊助費(fèi),導(dǎo)致子女上學(xué)不成。
贈(zèng)送面積是不受法律保護(hù)的
“買一層送一層”,“贈(zèng)送超大花園”,不少免費(fèi)贈(zèng)送的東西通常讓買房人很是受落。實(shí)際上,這種買一贈(zèng)一的房間單價(jià)會(huì)比無贈(zèng)送的同類戶型要高出不少。因?yàn)橐?guī)避90/70政策限制,用小戶型配以贈(zèng)送面積,達(dá)到更大空間效果。
沙盤掩蓋“不利因素”
如果售樓處的銷售拿出沙盤為購(gòu)房者介紹樓盤的綠化率達(dá)到30%或是更高,你可別輕易相信他。你在沙盤上看到的一大片綠色也許只是停車場(chǎng)。一位有多年銷售經(jīng)驗(yàn)的售樓經(jīng)理說:“由于地下的停車位面積不夠,開發(fā)商勢(shì)必要將停車的地方轉(zhuǎn)移到地面。這些地面往往是長(zhǎng)草的空心磚鋪成,實(shí)際的停車場(chǎng)就這樣被偷偷變成了沙盤上的綠化帶。當(dāng)然計(jì)算綠化率的時(shí)候也會(huì)包括這些"長(zhǎng)草的空心磚"。”
你注意過房屋的“產(chǎn)權(quán)”嗎?
購(gòu)買商品房時(shí),你會(huì)看價(jià)格、看地段、看戶型……但是你注意到樓盤所處地塊的土地使用期限這個(gè)問題了嗎?也許你說你注意了,銷售人員告訴你房屋產(chǎn)權(quán)是70年或者50年等,但是通常意義上所說的“商品房”真正的居住時(shí)間到底是多少呢,按說每個(gè)樓的使用年限都是70年,但這個(gè)70年指的是哪個(gè)時(shí)間段?商品房實(shí)際的使用年限,按照正常的流程,產(chǎn)權(quán)是按開發(fā)商拿到地開始計(jì)算,一共70年。
樣板間里有很多小手腳
如家具尺寸更小。有時(shí)候你當(dāng)初在售樓處看到的樣板間到交房的時(shí)候就被拆掉了,那很可能是因?yàn)闃影彘g作為開發(fā)商的展示空間,一定會(huì)“揚(yáng)長(zhǎng)避短”,充分體現(xiàn)樓盤戶型的優(yōu)勢(shì),而到了交房的時(shí)候?yàn)榱吮苊饽切┻^于“較真”的戶主發(fā)現(xiàn)自己的房子與樣板間之間存在差距而引起的紛爭(zhēng),開發(fā)商“毀掉”證據(jù)。其實(shí)樣板間很多都被"做了手腳",比如床的尺寸要比正常的床小,衣柜的徑深也比較淺,還會(huì)大量使用鏡子,巧妙布置燈光,讓客戶感覺到更為廣闊的空間。”
戶型圖會(huì)故意制造錯(cuò)覺
從單套房的戶型圖上看到,為體現(xiàn)功能分區(qū),設(shè)計(jì)戶型圖的單位會(huì)特意用餐桌椅、沙發(fā)、床、廚具、衛(wèi)浴等來分別體現(xiàn)各功能空間,但是要注意,設(shè)計(jì)師在制作戶型圖的時(shí)候,可能會(huì)隨意縮放家具的大小。記者就曾經(jīng)見過一個(gè)戶型圖,餐廳開間可能僅有1.5米寬,但是卻“擺放”了一張6人座的超大餐桌,形成了餐廳非常寬敞的錯(cuò)覺。
精裝修費(fèi)用做貸款利息驚人
在精裝修房子的銷售環(huán)節(jié),開發(fā)商會(huì)告訴你“裝修款也能做貸款”。看起來似乎對(duì)剛買房、手頭拮據(jù)的買房人來說,這筆裝修支出也可慢慢支付。
你的個(gè)人資料可能被賣出
買完房子,你是不是會(huì)突然接到各種讓你去裝修、買保險(xiǎn)、買家具的推銷電話?不幸地告訴你:你的個(gè)人信息已經(jīng)被出售了!一位房產(chǎn)銷售經(jīng)理解釋:“由于買房置業(yè)這個(gè)過程涉及到諸多環(huán)節(jié),客戶的資料究竟是在哪個(gè)環(huán)節(jié)被賣了,我們也不得而知。銀行貸款會(huì)登記個(gè)人信息,所有的業(yè)主信息在物業(yè)公司也有備案。當(dāng)然也有可能是銷售人員私下把信息賣給了別人。”購(gòu)房是一個(gè)很長(zhǎng)的利益鏈,賣給裝修公司、電器公司都有可能,但是出售最多的對(duì)象還是中介公司。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
以文種為標(biāo)準(zhǔn),行政裁判文書可以劃分哪幾類
2021-02-09區(qū)片綜合地價(jià)多久調(diào)整一次
2020-12-15小貸公司減資條件是什么
2021-01-08房產(chǎn)證解除抵押有期限嗎
2021-02-22刑事拘留后多久下達(dá)逮捕證,逮捕的條件
2021-02-09車禍不夠傷殘如何賠償
2020-11-18父母打孩子致輕傷要坐牢嗎
2020-12-11被收購(gòu)公司孕婦員工怎么辦
2020-11-23長(zhǎng)時(shí)間拖欠工資可否追償利息
2021-02-19在醫(yī)療期辭退如何賠償
2020-11-13企業(yè)退休養(yǎng)老金相關(guān)規(guī)定是什么
2020-11-09意外保險(xiǎn)條例的保障范圍
2021-03-24意外傷害保險(xiǎn)承保范圍
2021-03-22產(chǎn)品責(zé)任與違約責(zé)任的競(jìng)合有哪些
2021-03-05購(gòu)買人身保險(xiǎn)需要注意什么事項(xiàng)
2021-01-13買旅行社境外旅游保險(xiǎn)需要注意哪些問題
2021-02-22保險(xiǎn)合同成立疑難問題研究
2020-11-26保證保險(xiǎn)合同法律適用問題研究
2020-12-26超速行駛發(fā)生事故保險(xiǎn)公司為什么不全賠
2020-12-14保險(xiǎn)合同成立后能否退保
2021-01-27