物管費對應的就應該是物業管理服務公司在提供了相應服務之后，向小區業主收取的一種費用。一般來說物管費是按照所購買的房屋面積進行計算的，當然不同的小區物管費的具體收費標準不太一樣。但是有的人在買了房產之后，卻還沒有開始裝修，這樣的情況下應該什么時候開始交物管費呢?請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。

一、物業管理費包括哪些

物業管理費項目構成

(一)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等;

(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;

(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;

(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出;

(五)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出;

(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;

(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用;

(八)公共區域植花、種草及其養護費用;

(九)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用;

(十)聘請律師、會計師等專業人士的費用;

(十一)節日裝飾的費用;

(十二)管理者酬金;

(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用;

(十四)公共電視接收系統及維護費用;

(十五)其他為管理而發生的合理支出。

二、什么時候開始交物管費

在開發商發出收樓通知后，業主應該按時收樓。因為在商品房買賣合同中雙方已經約定了收樓時間，如不按時收樓則屬于違約。而且就算業主不按時收樓，該房屋因此而發生的費用、風險等也要業主自行承擔。

但有一點必須注意，物管費的收取應該按照業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期開始算起。如果到交樓日期后，開發商沒有書面通知業主收樓，業主因此延遲收樓的，不必繳納物管費。就算是有銷售人員口頭通知業主收樓，這也不符合流程，不能算作是開發商已經通知業主收樓。在收樓時，倘若業主發現樓盤有質量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費應由開發商承擔，業主無需繳納物管費。因為這屬于開發商造成的，應由開發商承擔相應責任。

很多人認為只要自己還沒有實際入住，那么就不應該要求交物業費，畢竟此時自己也沒有實際享受到相應的物業管理服務。但其實這樣的觀點存在一定的誤區，一般從實際購買了房子之后，就需要向物管公司交納物管費，雖然業主沒有實際入住。

2020年物業管理費收取標準多少

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