開發商經常通過各種活動、請人暖場、讓合作媒體帶客、邀請機構或團體組團參觀等各種方式，讓營銷中心總是人聲鼎沸。加上銷售的各種引誘和逼單，都會撩起你的緊張情緒和購房沖動。

雷-點一：口頭夸大贈送面積

“買一送一”、“兩房變三房”、“贈送空中院館”、“陽臺面積贈送一半”……贈送面積成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。對于此類銷售說辭，購房者就得多個心眼了，因為簽訂合同時，總平面測繪圖上“螞蟻小”的尺寸標示的面積可能會縮水一半。

雷-點二：樣板間里做手腳

樣板間也是貓膩較多的地方，增加層高、削薄墻體厚度、全天候高光照射……反正就是想盡方法讓看房者覺得房子又大又亮又寬敞。其實樣板間作為參考看看就行，千萬不要天真的以為你買的房子和這個是一樣一樣的。

雷-點三：配套縮水

很多房子都是預售的期房,房屋的規劃和配套基本都是看開發商的設計圖和規劃圖。但是開發商在建設過程中為了節省成本從而實現利潤最大化,到實際交房時,不少規劃都變成了空的,配套設施要么沒有,要么質量和數量大縮水。

雷-點四：承諾縮水維權麻煩

業主在買房時，開發商尤其是置業顧問會承諾很多優勢，但后期又不能如期履行。待購房人發覺現實與開發商所說不一致時，開發商會以“此承諾并無書面說明”等各種理由搪塞過去。而這時即使購房者準備訴諸法律武器也因“口說無憑”而喪失主動權。如購房人買房時被售樓員承諾后期不會再降價，但購房人買房后卻慘遇項目大幅度降價，引發先期業主的激烈維權等。

雷-點五：內部認購?；?/p>

內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。雖然價格相對較低,但是內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的,不受法律保護。

雷-點六：使用年限縮水

中國目前的物權法規定土地使用權年限是70年,很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算,其實這個70年是從開發商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算。

購房如何不踩雷?小編為你來支招

1.首先看開發商是否具備“五證”

“五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷預售許可證。

2.使用規范的合同文本

許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

3.查驗有關證明文件

買期房要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

4.買期房要注意建筑面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

5.買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

6.簽約時要注意房屋質量問題

購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。

7.簽約時明確物業管理事項

合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

8.注意合同文本中補充協議的內容

購房者應謹防有些開發商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

9.注意約定違約責任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。