什么是容積率?容積率是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。對于發展商來說，當然想建越多越高的房子，賺更多的錢，但這樣容積率高，而對于住戶來說，容積率高了，各樓房間距小，采光不佳，空氣流動不暢等，舒適度就無從談起了。因此容積率是考察住房舒適度的一個關鍵因素。

容積率又稱建筑面積毛密度。項目用地范圍內地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。

房屋的單方開發成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費

樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建筑面積=土地單價/容積率

因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。

(四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。

容積率對生活的響

人口密度

高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

內部規劃問題

由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區的認可度的重要方面。

安防問題

由于居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上(當然這不是說低容積率的小區安防就不重要)，不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

容積率計算公式

1、容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積，一般用小數表示。當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

2、在城市規劃區的某一宗地內，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。

3、工業上，容積率=(廠區建筑面積+構筑物面積)÷廠區占地面積

4、毛容積率=住宅建筑總面積/規劃用地面積

5、住宅面積毛容積率=住宅建筑總面積/規劃建設用地

6、綜合容積率=計算容積率建筑總面積/規劃建設用地

7、計算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積

8、不計算容積率建筑總面積：地下建筑面積(不包括商業用途)+架空建筑面積

容積率(R)、建筑密度(C)與層數(H)之間有一定關系。建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為：R=C·H，此種情況下，建筑層數與容積率成正比例關系。

規劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建筑區內的道路面積、綠地面積、建筑物所占面積、運動場地等等。工業用地面積包括工礦企業的生產車間、庫房、堆場、構筑物及其附屬設施的建設用地面積。

對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2。低密度住宅的容積率大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層(小高層)低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(TownHouse)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。

住宅項目容積率不得低于1.0

國土資源部、國家發展改革委昨日日聯合印發《關于發布實施〈限制用地項目目錄(2012年本)〉和〈禁止用地項目目錄(2012年本)〉的通知》，明確規定住宅項目容積率不得低于1.0。兩目錄自發布之日起實施，此前發布的2006年本和2006年本增補本目錄同時廢止。

《通知》規定，目錄適用于新建、擴建和改建的建設項目。凡列入《限制目錄》的建設項目，必須符合目錄規定條件，國土資源管理部門和投資管理部門方可辦理相關手續;凡列入《禁止目錄》的建設項目或者采用所列工藝技術、裝備、規模的建設項目，或采用《產業結構調整指導目錄(2011年本)》明令淘汰的落后工藝技術、裝備或者生產明令淘汰產品的建設項目，國土資源管理部門和投資管理部門不得辦理相關手續。

什么是容積率樓房容積率注意事項有哪些

《限制目錄》和《禁止目錄》執行中，國務院發布的產業政策和土地資源管理政策對限制和禁止用地項目另有規定的，按國務院規定辦理。國土資源部、國家發展改革委將根據宏觀調控需要，依據國家產業政策、土地供應政策，適時修訂《限制目錄》和《禁止目錄》。各地可依據本地區實際情況，在符合兩目錄的前提下，制定本地的限制和禁止用地項目目錄。

其中，《限制目錄》涉及黨政機關新建辦公樓、城市主干道路、城市游憩集會廣場、住宅、農林業、黃金及其他項目。《禁止目錄》涉及農林業、煤炭、電力、石化化工、信息產業、鋼鐵、有色金屬、黃金、建材、醫藥、機械、輕工、紡織、煙草、消防、民爆產品和其他項目。

據悉，與2006年的目錄和2009年的增補目錄相比，《限制目錄》中增加了住宅項目容積率不得低于1.0(含1.0)的限定。而《禁止目錄》的有色金屬類中，由原來的一律禁止鉬及稀土礦開采、冶煉項目，改為禁止新建、擴建鉬金屬資源量小于20萬噸、開采規模小于100萬噸/年的鉬礦項目以及稀土開采、選礦、冶煉、分離項目。據介紹，由于發改委此前印發的《產業結構調整指導目錄(2011年本)》提高了農林業、煤炭、石化化工、鋼鐵、有色金屬、黃金等產業的準入門檻，此次發布的新版限制、禁止目錄也隨之提高了用地門檻。