在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
在石家莊想退房怎么做,需要滿足哪些條件
關于退房，需要滿足以下這幾種條件
1、實測面積與合同約定面積誤差的絕對值超過3%。
2、開發商延遲交房。逾期交房屬于違約行為，只要超過合同約定的交房期限，可要求退房。
3、開發商變更計劃。比如未征得業主同意更改房屋結構、戶型、空間、尺寸和朝向等。
4、開發商五證二書不全。
5、房屋質量不合格或者嚴重影響房屋正常使用。
6、無法拿到產權證，分為不能或者無法按期辦理產權證明兩種。
7、購房者無法取得貸款，買賣雙方無法就付款方式達成一致。
8、其他合同約定事項。
退房流程一般是這樣的
購房者滿足退房條件后找開發商協商。一般有三種結果：
1、協商成功，完成退房。
2、取得滿意補償金，不退房。
3、無法協商一致，要求仲裁或訴訟。
如果協商成功呢，則應走以下程序，購房者向開發商發出退房通知，開發商收到退房要求后于15日內辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同手續，然后將全部房款退還，最后辦理停止向公積金管理中心或貸款銀行還款的手續。
退款算法
1、一次性付款
這種情況，開發商應退還所付購房款和相應的利息。
2、貸款買房
開發商需退還首付款給購房者，銀行借款還給銀行;同時應歸還購房者首付款產生的利息、月供及月供利息。
退房應注意這些
1、違約金
如果是支付定金一方違約，則定金不予返還;如果是收取違約金一方違約，則雙倍返還定金;雙方都有責任，則按過錯程度各自分擔。
2、退房時間
請注意，退房是大事，一旦辦理完房產證退房鑒定時間非常長，而且過程復雜，所以，如果決定退房，應在辦證之前完成退房。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋預售合同與購房合同的區別
2020-12-16開餐廳需要辦理哪些證件
2021-02-08試用期對單位有何作用
2021-02-12反擔保解除時間法律規定
2020-12-30哪些財產屬于夫妻個人財產
2021-01-27房屋作為遺產如何分割
2020-11-24土地轉讓和劃撥的區別有哪些
2020-12-29人傷事故出院后先去交警大隊還是保險公司
2021-01-12公司賬戶可以上個人名下嗎
2020-11-10商場顧客摔傷誰負責
2020-11-18業主委員會具有訴訟主體資格嗎
2021-01-20崗位編制取消員工,調崗員工不同意如何處理
2021-01-30意外傷害保險的免責范圍有哪些
2021-03-19產品責任險——“中國制造”出口難題
2020-12-19意外傷害保險合同
2021-01-17在交通事故人身損害賠償案件中保險公司是否應承擔直接賠付責任
2020-12-31拼車族應該如何購買車險
2021-01-10如何進行保險理賠保險公司可以免責的情形
2020-11-23我的汽車在外地出險怎么辦
2020-12-16耕地,草地和林地的承包期限分別是多少
2021-01-26