在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽買房合同需要注意哪些問題以及細節
(一)產權方面問題注意1、應對取得產權證的具體日期做出明確規定。如2018年2月18日。
2、注明如果在上述規定日期未能取得房產證應視為“房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為”。
3、對于此項“開發商的單方面違約行為”業主有權選擇退房。開發商必須在15個工做日內(業主可自行商議)退還所有業主已交納房款。
4、業主退房時如該房產價格已經上漲應按照上漲后的實際價格清退購房款項。
5、除了退還房款以外開發商還應對業主已發生的銀行利息、裝修費、等款項進行賠償(金額按具體情況協商)。
(二)所購房屋的質量保證：
1、墻體平直，無非設計性的起鼓、凹陷和裂縫。
2、房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結合處無滲、漏水現象。
3、公共管線不從室內通行，如不可避免應不裸露及保證室內表面完整、平滑。
4、水、電、天然氣、電話、網絡等均可正常使用。其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期。
5、公共區域(綠地、會所、停車場等)的建設完成日期。約定開發商不得擅自更改其使用用途。
6、買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量。如果測量結果與開發商的測量結果有差異，有權提請法院或有關機構進行最終裁決。
(三)開發商所贈送的面積(花園、露臺等)應將具體位置、面積、使用年開發商所贈送的面積(花園、露臺等)應將具體位置、面積、裝修標準在“補充協議”中詳細闡述并注明使用權(或產權)。
(四)交房條件約定：
1、開發商在交房時應出具該商品房實測面積、《市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
2、在交房時所交房屋達不到“主合同”或“補充協議”約定標準的情況下，業主有權拒絕收房。
3、在交房時所交房屋達不到“主合同”或“補充協議”約定標準使交房期限后延的情況下，開發商應依據“合同”中的約定對業主進行賠償。
4、如在規定的時間內仍然達不到約定的交房標準，購房人有權單方解除“合同”。開發商應支付給業主的違約金和其它因無法收房入住發生的損失(雙方應事先對違約金及相關損失的具體數額達成一致并體現在合同中)。
5、收房時應交納的費用。不管是誰，買房肯定都是為了獲得房屋的所有權，同時在買房后也不要給自己帶來不斷的麻煩，所以在買房時尤其需要重點注意房屋的產權以及房屋的質量問題。如果遇到了房屋糾紛，可以在線咨詢律霸網。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
任曉東，畢業于河北經貿大學法學系，中華全國律師協會會員、石家莊市律師協會會員。自2013年從業以來，做事沉穩干練，效果顯著，在代理案件的過程中，他以深厚的專業知識、精湛的訴訟技巧和高尚的職業道德贏得了同行和當事人的好評。堅持銳意進取，不斷探索新的業務領域。目前涉及的業務領域包括普通民事訴訟代理、婚姻家事糾紛、交通事故糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、房地產開發、公司事務、建筑工程糾紛等傳統業務，也包括公司合規業務、風險投資和企業并購、破產重整、不良資產處置、資產證券化等新興業務。秉承“受人之托、忠人之事”的執業理念，為每位當事人提供便捷、有效的法律服務
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫院不給出傷殘鑒定怎么辦
2021-03-11傷殘等級怎么劃分,傷殘等級劃分有什么依據
2021-03-23國家賠償質證程序
2021-02-14被打做法醫鑒定流程是怎樣的
2020-11-19房子交了定金事后漲價算誰的
2021-03-14交通事故同等責任保險公司怎么賠償
2020-12-26效力未定的合同有哪幾種類型
2020-12-01對大學生家教不滿意能向消協投訴嗎
2021-02-07如何調查老婆出軌證據
2020-12-27交通事故可否異地起訴
2020-12-08離婚單位集資房如何分割
2020-11-08非法使用外國勞工如何處罰
2021-03-23保險公司的形式有哪些
2020-12-03海上貨物運輸保險在出險后出單賠償案
2021-01-12新車自燃廠家賠嗎
2021-02-11貨物運輸險投保應注意哪些問題
2021-02-14人身保險合同主要內容有哪些
2021-02-02車主變更保險合同未改保險賠償案例
2021-01-12獨居老人死因不明保險公司如何理賠
2021-03-07被保險人對保險公司的定損價格有異議的理賠
2021-01-15